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阴阳合同“以房养老”上门强占 老人的房子被下了哪些套路?

2017-03-06 10:56 北京晚报 梁双

夺走一位老人的房子,需要什么?一份合同,一份委托书,两份公证书,就够了。“可能我死了才能消停了,他们也就消停了。”73岁王凤琴坐在床上,颇为无奈。2015年,王凤琴签订了一份“以房养老”协议,随之失去房产。签订阴阳合同、伪装成“以房养老”、纠集打手强占房产……近两年来,北京多次出现给老人设局骗取房产的事件。设局人的套路有哪些?老人该如何维权?

73岁的王凤琴老人,腿脚不便,无人照料。

阴阳合同:利息、期限均不同

“我们以为我们借的是3个月,月利率4%;从公证处调出来的合同却不是这样。”受骗老人胡修伟的女儿胡镜告诉北京晚报记者,2015年1月底,为了给在外地工作的亲戚筹钱买房,胡修伟以自己在大兴的房产作为抵押,借到了200万。

胡修伟当时已经85岁,不可能从银行借到钱,便向北京亿隆汇诚投资管理有限责任公司借款,“说是大公司,很正规的。”签合同时胡镜也在,“欠债还钱,别人为了一个保障,要把房子抵押也正常,我们就没多想。他们当时一摞文件,就是掀角儿让我父亲签。”

胡修伟所持两份合同,一份是《民间抵押借款合同》(200万,3个月,利率未填写,出借人未填写,借款人胡修伟),一份是《房屋抵押借款服务合同》(出借人邓超,借款人胡修伟,服务方北京亿隆汇诚投资管理有限责任公司),胡修伟根据合同将房产证、身份证复印件、户口本复印件等交给服务方管理。这两份合同,均只有胡修伟一人签字。

而胡镜从公证处调出来的合同则是一份《抵押借款合同》,200万,1个月,月利率1.86%,双方签字,并附强制执行条款。

“我们是2015年12月去公证处办别的事儿,顺手调了一下这个合同,才发现不对劲儿。”而当时,胡镜已按照己方所持合同偿还了110多万的利息,“如果真是1个月能倒腾出200万,我何苦跟你借高利呢?如果真是1.86的利息,我早就还清了。所以这合同根本说不通啊!”

让胡镜不平的是,当时公证处并没有拿出跟这次借款相关的所有公证文书,直到房子在2016年1月被过了户,胡镜才知道,被公证过的还有一份委托书,其内容是委托一个名叫秦威的人全权处理这套房子的有偿转让事宜。

秦威正是凭着这份委托书,在胡修伟不知情的情况下,办理了这套房子的过户手续,将这套141平方米的房子以330万的价格卖给了北京聚美嘉新商贸有限公司,如今这套房子已经被卖给了第三人。

根据工商资料,出借人邓超正是亿隆汇诚的法定代表人。而据胡镜了解,秦威则是该公司的风控员工。这两人的名字和聚美嘉新,反复出现在此类事件中。

 

“以房养老”变成抵押借款

“当时跟我说的不是抵押借款,是以房养老。”说起自己的遭遇,王凤琴不住抹眼泪,“我是中午在公证处签的合同,他们都在催,说老太太你快签,你还不相信我们吗?”

事实上王凤琴所签署的,也是与邓超的房屋抵押借款合同。公证处还公证了王凤琴对秦威的委托书,但王凤琴说这是对方伪造的:“字迹不是我的,也没有我的手印儿”。她的身份证、户口本也交给了对方,至今拿不回来,应该一式两份的合同,王凤琴也不持有。

2015年8月,签署完毕后,对方提供给王凤琴150万“以房养老”的钱,王凤琴感觉自己用不了那么多,就只支取了50万,剩下的100万元,则由对方借给了一个叫王鑫的人。

后来王凤琴觉得不对劲,咨询过律师后决定从公证处调取合同查阅。“找了四十分钟都没找到,当时带我去公证处的亿隆汇诚的俩人却到了,我以为是碰巧就没在意。”

结果当王凤琴调出材料后,这两人却上前询问老人干什么来了。“我说我有些东西不明白,拿点材料回去让人给看看。我要走他们就不让我走,让我去他们单位。”王凤琴坚持不从,回到小区时,楼下已经聚集了十多个人,“等我上楼,他们就跟着上楼了,指着我骂老东西老丫挺的,特别难听。”

王凤琴报了警,警察询问何事,对方称王凤琴欠钱不还。“我说我怎么借你们钱了,我房子压你们那儿,你们给我50万,不是以房养老吗?”

2015年12月9日,王凤琴的房产被过户给聚美嘉新。2016年春,王凤琴在律师建议下去国土局进行了不动产异议登记,使得聚美嘉新无法转卖房产。之后,便又有一批人来闹事,王凤琴报警后双方被带去派出所。

“我在派出所呆了三天三宿,饿了两天多,街坊跟我说别回来,家里又来人了,把我电表、有线电视全弄坏了,冰箱里的鸡蛋扔了一地。”就这样,王凤琴的房子被对方强占了。

砸东西泼屎尿逼走老人

“我父亲借钱,是为了给电信诈骗的骗子钱。”张慧(化名)一提起父亲张积珊就忍不住哽咽,“2015年8月10号,我爸接到一个诈骗电话,他特别信任人家,就没跟我们说,9月就给人家汇了17万。骗子还跟他要,我爸说没钱了,骗子就说你可以拿房子抵押去借。”

张积珊先去丽泽桥附近打听了一下借款,因为利息太高便作罢。结果有人尾随他回家,向他介绍了亿隆汇诚,接下来就是熟悉的套路:签合同、办过户。

“他就是为了给骗子打钱,人家说快签他就签,人家说什么他就做什么,网签、转账都是我爸在做。第一套房子11月10日就网签了,11月16号,北京华盛泰吉商贸有限公司就拿到房本儿了。”张慧说,直到12月15日,父亲单位打电话来说她父亲要卖名下的第二套房,她才知道前面的事情,“因为是央产房,需要开一个证明,单位的人就跟我们家人说了。”

“我爸两套房子的房产证、户口本,什么都没了。”12月16日,张慧带着父亲去要第二套房子的房产证,得知第二套房子也网签了,只是因为一道央产房的手续,才卡住了。

“十好几号人来房子里轰人,动手打我们,家里也折腾得够呛,泼酱油,卧室床上拉屎,我们实在受不了,只能走了。”张慧报了好几次警,可是警察来了也没用,“房产证上现在确实是人家,真是没办法。”

“我们家房子也是被十几个人占了,家里贵重物品全都被他们转移到一个平房去。上次法官跟我们一起去拿,连法官都被打了。”胡镜说。

疑点很多 为啥不打击?

此类案件中,存在着诸多疑点。

如胡修伟当时签过的收款条,居然写着款项为房款。“我要是卖房,我干嘛借钱啊?”胡镜问,“这说明他们一开始就是奔房子去的!而且我们一开始都以为是跟公司签的合同,后来才知道是跟邓超个人签的!”

北京电视台《法治进行时》曾报道此类事件并获得了邓超的回应,邓超称这些借款都是他个人名义出借,与亿隆汇诚公司无关。但是,这无法解释受害老人银行卡的资金流向:王凤琴、张积珊的银行卡上有多笔高额转账流向亿隆汇诚股东吴春男,并且,这些不在老人手里的银行卡里均有邓超等人不明原因的巨额资金转入转出。

而“获得”老人委托过户房产的,均是亿隆汇诚的股东董麒或风控员工秦威;老人房产过户的对象聚美嘉新和华盛泰吉两家公司中,袁鹏程分别担任监事和法定代表人(前),而袁鹏程此人,则是亿隆汇诚旗下“光合种子”平台的负责人。

北京晚报记者致电、发邮件就上述事项向亿隆汇诚提出采访要求,截至发稿时尚未收到回应。

“我们现在被骗的一共五家,还有两家没联系上。”韩涛是受害人中唯一的青年人,他说当时是看中邓超是北京人,亿隆汇诚的办公地也非常高大上,所以很容易便相信了对方,“咱这年轻的都上当,别说老年人了。”

韩涛前后报警20多次,都说是合同纠纷管不了。2015年7月终于立了案,韩涛曾以为会有进展,但是至今也没有下文。

 

来源:北京晚报 记者 白歌

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