“城，所以盛民也。”迈入“十五五”发展新阶段，北京正坚持以新时代首都发展为统领，纵深推进城市更新行动。在减量发展背景下，二环内老城风貌保护、存量资产盘活、老旧商圈升级同步推进，城市建设从规模扩张向存量提质增效深度转型。立足首都功能核心区东城区东直门板块，承载七百年漕运商脉底蕴的北京信达中心，以政企协同赋能、业态功能共生为内核，聚焦产业升级、商圈焕新与民生配套，助力首都功能核心区城市更新。

北区商业大中庭

　　政企协同凝心聚力 擘画东城更新蓝图

　　2026年5月27日，北京信达中心在东直门板块举办项目推介，写字楼、酒店、商业三大核心业态首次集中亮相，商业案名“东外39MALL”，商业定位及开业时间同步发布。作为首都功能核心区重点工程，此次亮相标志着北京信达中心从规划建设阶段正式迈入运营筹备新阶段。

　　首都功能核心区城市更新的高质量推进，离不开政府政策引领、行业协会赋能、国企匠心深耕的三方联动。东城区作为首都功能核心区，近年来商业发展成效显著，“五圈九街”格局加速成型。东直门坐拥门户与枢纽双重优势，商旅集聚、国际氛围浓厚，是区域发展的战略要地。面向“十五五”，东城区将深耕金融、文化、科创三大主导产业，培育多元新型消费业态。在这一蓝图中，北京信达中心被寄予厚望。东城区相关负责人表示，期待北京信达中心成为东直门城市更新的核心载体，打造东城首个百亿级楼宇，补齐商业与民生配套短板，成为消费政策落地的示范样板与特色“城市会客厅”，助力东城区培育建设国际消费中心城市示范区。

　　中国信达北京分公司党委书记、总经理李清亮表示，中国信达作为深耕行业二十七年的金融央企，始终坚守化解金融风险、服务实体经济的使命。北京信达中心秉持政企协同、价值共创理念，紧扣老城更新要求，明确产业引擎、消费地标等核心定位。如今，随着核心业态全面亮相、项目建设收官，信达中心正式转入运营阶段。项目将充分发挥城市高端商务综合体的规模优势，赋能东直门片区从交通枢纽向总部经济集聚区转变，以央企力量助力老城复兴与首都高质量发展。

　　北京市商业联合会相关负责人表示，当前消费正从物质满足转向精神体验，消费者对商业空间的需求已不再局限于购物，而是追求松弛感、社交属性和情绪价值。项目以科学的业态配比、50%的复合店型以及2万平方米屋顶花园，践行“空间即场景、场景即生活”的理念，为核心区商业破局同质化提供了全新思路。

　　政企协同，重在合力。东城区提供政策支撑与方向引领，中国信达发挥资本与运营优势，北京市商业联合会导入行业资源与专业判断——三方各司其职、同向发力，共同开启焕新东城、赋能首都城市更新与商业能级跃升的新篇章。

　　作为东直门核心区位的地标项目，信达中心坐拥轨道交通2号线、13号线、首都机场线三线交汇的交通枢纽优势，总建筑面积达59万平方米，是集国际超甲级写字楼、五星级商务休闲酒店、涉外高端住宅和高品质商业配套于一体的城市高端商务综合体，构建起功能复合、开放共享的“城市会客厅”。这一“城市会客厅”的成型，正是政企协同从蓝图走向现实的体现。

信达中心综合体

　　业态共生深度联动 构筑城市功能标杆

　　北京信达中心近14万平方米的国际超甲级双塔写字楼，是东城区“腾笼换鸟”战略的核心载体。项目立足“新兴金融+数字科技”双主线，致力于打造高端金融科技生态圈。楼宇已获得LEED铂金、WELL金级及绿建三星三重国际国内认证，软硬件配置对标一流标准，构建起绿色健康、智慧高效的高端商务空间。写字楼内部采用无柱化设计，标准层面积充裕，可满足金融机构总部级办公需求。

　　目前，中投公司、农银理财、南洋商业银行、国都证券等数十家金融、证券、资管领域企业已正式入驻，产业集聚效应持续凸显。依托头部企业资源赋能，东直门跳出传统交通中转定位，加速向高端产业聚合节点跃迁。楼宇配备智能派梯系统、人脸识别通行、空气质量监测等智慧化设施，为企业提供高效便捷的办公体验。这座东城区已建成的最高楼宇，不仅刷新了城市天际线，更成为拉动区域经济增长、集聚高端人才的价值高地。

　　北京东直门JW 万豪酒店定于2026年四季度正式启幕。作为万豪国际旗下奢华品牌，此次落子东直门，恰恰印证了信达中心的核心区位价值。酒店规划413间时尚典雅的客房与套房，其中包括多间行政套房及总统套房，满足不同层级客群的入住需求。

　　餐饮方面，配置多间特色餐厅及休闲酒吧，涵盖中餐、西餐及日式料理，由知名餐饮团队主理。会务空间超过1400平方米，包含一个可容纳500人的大宴会厅及多个多功能会议室，配备先进视听设备，可承接国际峰会、企业年会、高端发布会等各类活动。同时配套自然光泳池、专业健身房、高端水疗中心，全方位满足国际会晤、商务宴请、高端旅居、身心康养等多元需求。

　　酒店总经理潘沛仁（Pierre Penicaud）表示，JW 万豪酒店的落地将有效填补区域高端商旅服务配套的空白。未来，这里不仅是商旅出行的下榻之所，更是国内外名流雅士集聚的京城品质地标，将持续为商业板块输送稳定而高质量的商旅客流，完善综合体全链条服务生态。

　　项目涉外高端住宅“东外39号”已全部售罄并交付入住，为核心区留存了大批高净值常住家庭与涉外人士，夯实了综合体稳定的生活客群基底。住宅产品以大平层为主，户型设计考究，精装标准对标国际高端住宅。社区配备独立会所、园林景观及管家式物业服务，形成核心区稀缺的高品质居住社区。居住客群中，既有金融、科技领域的企业高管，也有在使馆区工作的外籍人士及其家属，为综合体注入了多元化的生活气息。

　　高端住宅、甲级写字楼、奢华酒店、品质商业四大板块深度联动：写字楼的白领可步行至商业消费，酒店的宾客可就近体验住宅区的社区活动，住宅业主可便捷享受酒店的餐饮健身服务。人流、资金流、消费流由此形成闭环，构建起工作、居住、消费、休闲、游玩一体化的生活场景。从产业引擎到商旅配套，从人居保障到商业活力，四大业态互为支撑、流量共享，共同构成这座功能复合、活力充盈的“城市有机生命体”。

空中花园

东直门JW 万豪酒店效果图

　　商业破局创新重塑 打造生活体验地标

　　在核心区传统商业趋于饱和、同质化竞争日趋激烈的背景下，北京信达中心商业板块公布案名“东外39MALL”，同步确定于2026年12月正式开业，目前招商筹备、品牌签约、场景规划等工作已全面提速。

　　东直门虽已是交通、商务与居住的核心区域，却缺少一处安放城市生活、承载精神共鸣的公共场域。北京信达中心商业的面世，正是为了填补这一空白。“东外39MALL”这一命名并非简单的符号堆砌。“东外”指向东城核心版图，承载区域发展脉络与人文温度；“39”取自项目专属门牌号，赋予商业体独特的身份标识；“MALL”则寓意打破边界、包罗万象的生活聚合空间。三者相融，既承袭了东直门七百年漕运商贸的历史文脉，又契合了现代都市商业的发展潮流。

　　在业态创新上，“东外39MALL”以生活方式解决方案为核心，采用40%零售、37%餐饮、23%生活配套的科学业态配比，构建全龄段生活配套体系。更值得关注的是，项目规划了50%的生活方式原创品牌与复合店型，摆脱单一货品售卖模式，转向生活场景营造与情绪价值供给。

　　在空间创新上，“东外39MALL”以情绪价值与公共价值为核心，携手国际知名景观团队，打造了首都核心区稀缺的2万平方米屋顶花园。这一空间深度融合东直门历史风貌肌理，兼具商业展陈与城市公共客厅双重属性，可承载露天文艺演出、潮流创意市集、品牌新品发布、户外落日派对等多元场景。同时，项目活化下沉广场、TOD接驳转换空间、室内街区、商业中庭等全域场景，设置无消费门槛公共区域，让社交空间与消费空间自然融合。

　　在运营创新上，“东外39MALL”精准聚焦品质家庭客、高净值白领、枢纽新青年、国际外事商务人士四大核心客群，实施精细化分层运营。项目以首店经济、品牌空间共创、本土品牌赋能为核心构建差异化品牌矩阵，革新传统租赁模式，深度参与门店设计与场景搭建，实现一店一色、一店一景的差异化特色。项目持续落地多元活动，打造东外生活俱乐部，围绕连接这一核心，连接人与人、连接都市与自然、连接商业与生活，让品牌与消费者从陌生走向共鸣。项目还将推出四季灵感节、城市公共艺术季等年度活动，常态化举办家庭亲子活动、跨界沙龙、周末市集、宠物友好活动等，通过大型活动营造声势、小型活动聚集人气，增强社群凝聚力。

　　专家表示，东直门区域缺乏大体量、高品质的商业载体，“东外39MALL”的出现填补了这一空白，凭借室内外融合的空间设计和屋顶花园等公共属性，具备了引领下一代城市生活方式的独特机会。项目方表示，将充分开放空间与运营能力，与品牌协同打造一店一色的创新店型，通过全年高频社群活动实现客流增长与社群活跃。可以预见，这座体量达17万平方米的品质商业，将引领东直门商圈迭代升级，为核心区商业发展注入新活力。

北区商业外立面效果图

　　赓续文脉启程新篇 赋能首都高质发展

　　商业的亮相，标志着北京信达中心四大业态全面就位。从交通枢纽到国际交往窗口，东直门七百年人文商脉在时代浪潮中绵延赓续。北京信达中心的全面亮相，为这片古老土地注入了新的发展动能。

　　作为首都核心区城市更新的标志性实践，北京信达中心的价值不仅体现在建筑体量与业态规模上，更体现在其探索出的更新路径。项目以政企协同为引擎，以业态共生为支撑，将老城风貌保护、存量资产盘活、商圈能级提升有机统一，为二环内城市更新专项行动提供了有益借鉴。

　　以高端写字楼为载体，项目成功引入数十家金融、证券、资管领域知名企业，形成了新兴金融与数字科技融合发展的产业生态。这不仅拉动了区域税收与就业，更推动了东直门从交通枢纽向总部经济集聚区的功能跃升，为东城区产业转型升级注入了强劲动力。东直门JW 万豪酒店的落地填补了区域高端商旅服务的空白，提升了首都核心区的国际交往承载能力。涉外高端住宅的交付入住，为核心区留住了高净值人才与家庭，夯实了职住平衡的宜居基础。即将开业的“东外39MALL”，则以创新的业态配比与空间设计，回应了市民对高品质生活的期待。

　　站在“十五五”发展新起点，北京信达中心将继续深度服务北京“四个中心”功能建设。项目将持续发挥产业集聚效应，吸引更多优质企业入驻，形成百亿级楼宇的经济贡献。同时，不断完善商业与公共服务配套，提升东直门商圈的整体能级，助力国际消费中心城市建设。通过运营实践，项目还将积累城市更新的经验，为首都核心区高质量发展贡献力量。

　　面向未来，北京信达中心将以2026年底商业开业为新的起点，持续深耕城市更新、商业运营与社群服务。项目将坚持政企协同的价值共创理念，不断优化业态组合与服务体验，让古今交融的城市肌理焕发新生，让万种生活扎根东直门。

　　一座综合体激活一座城。北京信达中心的实践表明，城市更新不仅是物理空间的改造升级，更是城市功能的重塑与城市活力的再造。当七百年漕运商脉与现代商业文明在此交汇，东直门正以其独特的方式，书写着首都核心区高质量发展的新篇章。 文/洪文婷

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