世邦魏理仕近日发布的报告《2025年中国房地产市场展望》分析，消费与新质生产力将成为今年写字楼市场需求扩张的两大引擎。特别是人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备的写字楼租赁需求快速增长。

报告预计，2025年国内主要城市写字楼需求边际改善，净吸纳量有望实现10%左右的增长。此外，全国主要一线和二线城市将迎来约640万平方米的新增供应。从需求上看，消费与新质生产力继续成为写字楼需求扩张的两大引擎。除了人工智能企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持活跃的写字楼租赁需求；教育、医疗保健等服务消费子行业将继续扩张，而各地促消费政策的加码，也会进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。

仓储物流市场方面，高标仓需求保持稳定。2025年全年净吸纳量预计达到690万平方米。从供应端来看，未来三年广深都市圈的高标仓新增供应增速明显，预计较此前三年大幅增长46%。一线城市及周边充裕的可租面积为企业选址提供了多样化的选择，“质价比”将成为2025年物流租赁市场的关键词。

报告提出，2025年，各地促消费政策将持续加码。“情绪价值和品质消费的兴起将为零售物业租赁市场积蓄新的增长动能。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨说。根据预测，未来三年，销售额和面积年均增速领先的业态集中在生鲜和仓储会员店、运动服饰、宠物用品、玩具游戏和奢侈品箱包。此外，“二次元”经济的爆发以及“谷子店”快速扩张，将成为一线城市和年轻人口占比较高的二线城市的租赁需求亮点。

商场的门店策略方面，扩张升级和优化整合并行，品牌愈发注重体验与坪效的双重提升。世邦魏理仕《2024年12月亚太区租赁情绪调查》显示，零售品牌对中国内地门店布局持积极态度，但租约重组与整合趋势明显。今年，优质零售物业市场需求将延续回暖趋势，预计主要一线和二线城市净吸纳量同比增长10%。市场新增供应在迈过2025年小高峰后将逐年递减，租金有望于下半年逐步企稳。

来源：北京日报客户端

记者：曹政

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