近日，北京经开区及北京市首单以工业园区作为主要底层资产的类REITs产品（以下简称“园区类REITs产品”）“中信建投—北京经开数显工大资产支持专项计划”在上海证券交易所设立发行，将有效盘活区域存量资产，促进投融资良性循环，助力区域实体经济高质量发展。

作为一种创新的资产管理工具，类REITs产品的发行为企业在盘活存量资产、拓宽融资渠道以及提高资金使用效率等方面均发挥了积极的作用。此次发行的园区类REITs产品底层资产为数字工厂、北工大产业园和经开大厦项目，由北京经开投资开发股份有限公司（以下简称“经开股份”）作为发行人，由经开股份下属子公司北京亦庄数字显示产业管理有限公司及北京经开工大投资管理有限公司作为原始权益人。

近年来，国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）、证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》等一系列政策的出台，对推动实体经济的转型升级具有重要意义。“园区类REITs产品的发行是我们打造产业园区‘产业+资本’运营模式，实现‘投融管退’价值链闭环，强化项目招商运营能力，优化园区产业结构、提高园区单位面积经济坪效的一次创新探索。”经开股份相关负责人介绍，自相关政策发布以来，经开股份积极参与探索建立多层次基础设施REITs市场，旨在通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产，进一步拓宽融资渠道，提高资金周转速度及资产运营效益，提升区内基础设施领域市场化水平，为资本市场服务实体经济提质增效。

作为全市首单园区类REITs产品，该产品在结构上实现创新，底层资产包括经开区的数字工场、北工大软件园和经开大厦三个工业园区项目。数字工场园区于2021年首批纳入经开区城市更新园区，获得了中国电子商务博览会“十佳”电子商务园区、工业和信息化部新型工业化示范基地、北京市科委战略新兴成果转化基地等荣誉认定，园区专注智能制造、电子商务领域，先后吸引酒仙网总部、京东、格拉默等优质企业入驻；北工大软件园于2021年首批纳入经开区城市更新园区，园区主导产业为新一代信息技术、智能制造，先后引进了格力电器、贝达药业、云基地等优质企业；经开大厦为北工大软件园内的纯写字楼产品，于2015年入市，先后引进了应用材料、未来黑科技、星途探索、东方空间等优质企业。同时，园区类REITs具有政策支持、资产增值潜力、多元化收益、履约能力强等优势，能够有效保护投资者的利益。

“经开区园区类REITs产品的发行标志着经开区创新投融资渠道、有效盘活存量资产取得新进展，有助于形成经开区工业园区探索高质量发展的新范本，强化提升区内园区的经营管理水平，助力经开区加速构建现代化产业体系。”北京经开区财政国资局相关负责人表示，接下来，经开区将加速推进存量资产盘活，向“资产存量”要“发展增量”，全力提升区域产业规模和竞争力，为培育和发展新质生产力创造良好的发展环境。

来源：亦城时报

作者：李浩宇

流程编辑：U072

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