伴随“疏整促”后腾退地下空间持续优化再利用，今年以来，越来越多的人防资源经过“变身”，融入市民生活之中。什么样的商业经营模式适合搬入地下？怎样对接百姓需求，打造有亮点的便民空间？在“唤醒”闲置或被占用地下空间的过程中，一些问题应持续加以讨论思考，使得人防工程改造提升更有温度，不断产生社会效益与经济效益。

因地制宜布局 实现功能适配

半个多月前，位于增光路北侧的中海馥园小区，多了一处社区活动空间。该空间由人防工程改造而来，完工后，甘家口街道牵头组织消防、防汛等多部门开展联合检查，确保空间改造合规安全。

近日，记者来到中海馥园小区实地探访。这处地下空间位于4号楼B3位置，与停车场一墙之隔，划分为棋牌室、图书室、会议室等三个区域。几个房间面积都不算大，走廊外墙上悬挂有国防动员相关知识的宣传板。

棋牌室内，摆放着两张桌子，靠墙排列着十余把椅子，由于启用不久，显得比较空荡。图书室则有一面墙的书柜，数百本图书，以政治理论学习、养生护理、社科小说为主。记者探访期间，暂未有居民来此活动。

4号楼位于小区最南侧，紧邻小区围墙。而就在墙外树荫下，十余位老人分成两拨，团团围坐，打牌聊天很是热闹。提起新开放的活动空间，老人们大多表示知晓。“就在这儿”，一位阿姨用脚点点地面，示意活动空间几乎就在大家所处位置的下方。

正值下午，户外天气炎热，又有蚊虫侵扰，为啥老人们不去室内棋牌室玩牌呢？一位老人想了想，道出“奥秘”——打牌看似需要的地方不大，其实不然。因为很多时候大伙儿是边玩边聊天，还会有不少人围观，包括下棋也是一样。“之前我们就有一个改造出来的地下棋牌室，除了冬天有几个打麻将的，平时也没有人。”她指指相隔三五米外的另一桌大爷们，“像他们还有抽烟的，在外面味儿就散了，在屋里怎么弄？”

比起用作“棋牌室”，有老人提议，可以考虑摆上乒乓球台。“其实球案才适合放在室内，避免风吹雨淋弄得太脏。地方也不用太大，四面有墙还能防止乒乓球乱飞。”

“有孩子的书吗？”听说地下空间还有图书室，一位尚未实地参观过的老人询问。在得知有少量童话故事书后，很多家长表示，“能不能尽量以儿童读物为主，方便家长带孩子去看。”

运转“不能闲着” 倡导共享共管

中海馥园小区的地下空间是刚刚开放使用的，与其模式、大小相近，在东四环边的晶都国际小区，今年初投入使用的“晶彩小屋”，已平稳运行大半年，或积累了一些参照经验。

走进晶都国际3号楼C座负一层，灰色地面上五彩缤纷的线条，搭配白色墙壁、灯光和精美装饰，尽管身处地下，整个空间依旧显得明亮、温馨。记者看到，晶彩小屋共有三个功能区，包括一间文体室，一间阅览室，以及公共走廊空间。

文体室内，安装了镜子，话筒、音箱，还有一个装了多种药物的急救箱，便于居民进行排练活动。阅览室则基本走“儿童路线”，三层低矮书架上，书目摆放整齐有序，靠墙放置着十余种儿童玩具。墙壁上，张贴有《晶彩小屋空间使用须知》，写明进入小屋后要保持环境卫生，离开时要将物品恢复原位并带走垃圾等，还有多处“禁止吸烟”“一起保持环境整洁干净”等提示。

“我们经常去，今天还带孩子看书了呢。”小区居民彭女士说，晶彩小屋的建成，让像她这样的宝妈多了一个安全、安心的地方陪娃。“之前，我们都没什么地方可以去，冬天只能带着孩子在一楼大厅遛弯。”

居民吴女士说，她每周至少会去一两次晶彩小屋。不少居民将自己闲置的书籍、玩具、模型等捐赠出来，“共享”育儿。人多时，会有十几个孩子一起看书玩耍，有时还会举办活动。

酒仙桥街道电子球场社区党委书记燕艳介绍，此前多年，该处地下空间一直用来存储物资，改造后，小屋已成为居民学习活动的共享空间，同时也是实践居民自治、自我监督管理的公共空间。这一过程的顺利推进，背后有什么“秘诀”？

“最重要的一点，一定要摸准居民需求。”燕艳称，晶彩国际小区有900多户居民，少年儿童、全职妈妈和带娃老人较多。她经常听到居民反映，希望小区内能够有一处公共空间供居民遛娃、活动。“社区居委会持续摸底，我个人入户调研也记不清有多少次。”

从最初摸底需求、选址，到装修、改造，几乎每一个环节，小区居民都有充分的参与感。地下空间开放后，在维护管理上，社区联合物业公司每周进行一次大保洁。平日则倡导居民共享共管，制定公约督促大家遵守，针对不文明现象及时在居民群提醒纠正。

在使用运转上，地下空间更是“不能闲着”。燕艳介绍，晶彩小屋的阅览室和文体室“一静一动”，走廊空间也可举办活动。平时除了居民自发的阅读、舞蹈、文娱排练之外，社区还经常邀请热心居民、某些领域的专家或“达人”来到地下空间，为大家举行品茶、手工制作、健康义诊等活动。

选址细细考量 兼顾租金流量

除了在社区内部“挖潜”，免费将地下空间提供给居民使用，还有部分地下空间，经过改造后成为对外经营的商业体，用以补齐社区短板，为周边居民提供便利。不过，毕竟地理位置相对特殊，不同经营业态之间存在较大差异。

十余天前，位于槐柏树街北里4号楼的智能方便民服务综合体正式运营。其地上面积1200平方米，涵盖了便民超市、中医养生等生活业态。地下同等面积，则以红色为基调，搭配复古电话亭、人力车、老照片等等，打造成一条网红怀旧街区。

工作人员称，这里曾经是餐厅的库房，后来闲置多年。智能方品牌接手后，将其改造一新，除了主营的智能便民存储仓业务，还引入咖啡店、理发店、鲜花店、阅读空间、便民奶站等诸多商铺。

下午四时许，一位大妈坐在三元牛奶的店面门口，正听员工介绍一些产品信息。不远处的师姐美发店内，店主师女士，刚送走一位前来理发的老主顾。“我这家店开业还不到一个月，是从我们之前的老店分出来的。”师女士告诉记者，自己以前和哥嫂共同经营着一家理发店，已经有20多年了。槐柏智能方地下空间改造完成后，她“独挑大梁”来此处又开了家店，与老店相距不远。

愿意在地下开店，师女士看中的是租金比较实惠。“同样大小，我这店要是放在地面，一年就得20万，在下面每个月租金只有几千块。”当然处在地下，市民一走一过是看不到的，地面虽立着一块列有店铺名称的标牌，也不够醒目。好在多年经营，师女士凭借热情和手艺，积累了不少回头客。“顾客知道我搬到这里，会特意在微信上联系，约着过来理发。”

目前，智能方品牌已利用地下空间，改造建成了类似模式的七家网点。位于感化胡同3号院的点位，早在5年前便已投入运营。步入其中，多个小房间分布在走廊两侧，如同办公室。墙上的指示牌，标明是什么店铺。记者看到，有近三分之一房间处于空置状态，一些开业初期作为“亮点”的业态已没了踪迹。探访期间，有两位女士来到楼下，询问前台工作人员哪里有裁缝店，称是看到地面指示牌上有“缝纫修补”，特意下来寻找。

“裁缝店没有了，外面的牌子还没更新。”工作人员回答。她坦言，地下店铺的更迭还是比较频繁的。相较之下，智能便民存储仓业务的经营状况更为乐观，“现在就剩五六个能挑的，其他90%都租出去了。”据她观察，能存活下来的店铺基本会同时做线上生意，买了东西能发快递，或有老主顾、回头客支撑，主要依赖人流量的会比较艰难。

来源：北京日报客户端

记者：魏婧,李松林

流程编辑：U072

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