追踪报道|金樾和著小区车位争议最新进展

记者张淑玲

2024-06-17 08:45

在广大业主不知情的情况下，小区开发商通过“点对点”通知，将每个定价20万元的地下产权车位以5万元的价格销售了近百个。消息曝光后，业主质疑这是“人情车位”，小区居民间因此闹起纠纷。5月13日，本端对金樾和著小区车位一事进行了报道《定价20万的车位为何悄悄卖5万？》。

报道推出后，房山区纪委监委迅速介入调查，良乡镇相关部门及开发商也第一时间组织调查整改。目前，该小区车位问题得到圆满解决，百余名业主买到心仪车位。

行动

纪委监委第一时间介入调查

“感谢北京日报的鼎力相助。最开始我们也是抱着试试看的想法在北京日报客户端‘北京民声帮您办’栏目提交了投诉，没想到通过党报的调查和报道，小区车位问题得以推动解决，业主之间的裂痕也得以弥补。”6月13日，房山区金樾和著小区业主专程来到北京日报社送锦旗，并向记者报喜，此前引发争议的小区车位一事终于尘埃落地。

5月13日，本端以《定价20万的车位为何悄悄卖5万》为题，对金樾和著小区业主广为质疑的“人情车位”问题进行报道。报道后，房山区纪委监委第一时间介入调查，工作人员一行进入该小区，调研并督办居民关注的重点问题。他们在小区地库现场办公，详细了解车位售卖情况、定价标准及政策依据，询问业主诉求及建议，并要求属地相关部门及小区物业、开发商等单位有针对性地制定解决方案，切实维护群众利益。

记者了解到，报道刊发后，早前以5万元价格购买车位的业主为了“守护成果”，防止信息泄露，并更为谨慎推进办证进展，还解散了此前组建的微信群。“由此业主间也出现了裂痕，这一方认为另一方‘有关系’，另一方指责这一方‘搅了好事儿’。大多数业主呼吁开发商一视同仁，让大家能得到公平对待。”多位业主告诉记者，他们的投诉并非针对已享受特价车位的业主，“我们认可他们花5万元买的车位，只是不满开发商暗箱操作，这种不公平导致业主之间的矛盾和对立，更可能影响小区未来的和谐环境。”

5月17日，该小区开发商向全体业主发出《关于金樾和著车位销售的通知》及《补充说明》。开发商表示，通过各渠道听取业主意见，综合考虑业主需求，拟加推特价车位。

通知还对特价车位的加推程序予以说明：第一，对有购买意愿的业主进行统计，梳理并推出足够数量的车位。第二，车位明码标价，一位一价，均价在5万元左右。第三，业主购买以乒乓球摇号进行，第一批参与摇号的是2023年10月31日之前购买过、此次还想购买车位的业主，其余业主第二批摇号。

回应

开发商释疑并致歉

针对前期销售中业主们对“人情车位”的质疑，中海地产一负责人接受了记者采访并一一释疑。

该负责人回应，2023年底推出的百余个5万元车位不是“人情车位”或“关系车位”，也不是销售人员所告知大家的“瑕疵车位”，更不是“复购车位”，“这是销售人员的一种说辞，没想到给大家带来这么多的困扰，对此，我们予以道歉。”

该负责人称，金樾和著小区聚合了首开、保利、龙湖及中海等开发商，项目由中海地产操盘。小区2020年底交房后，2021年便开始卖车位，一直卖到2023年，“3年来车位卖得不太好，销售员的收入底薪低，主要靠提成，最终仅剩3名销售员还在继续卖车位。”

2023年底，开发商审批出120个“特价车位”，3名销售开始通知有购买需求的业主，没想到车位很快卖掉了105个，“眼看特价车位不够销售，我们进行了紧急叫停。这次，我们又重新审批了一批车位，小区800余位业主，销售员一一电话征询了业主意愿。”

定价20万元的车位特价5万元销售，销售过程是否符合规范？该负责人表示，车位销售合规，公司请了第三方予以评估，“每个车位5万元是成本价，此次特价面向全体业主销售，争取将好事办好。”

记者进一步询问，“既然前期百余个5万车位不是‘瑕疵车位’，也不是‘复购车位’，为何不向业主说明真实情况？”该负责人回应，销售人员的该类解释确实令广大业主难以接受，“这些解释不符合实际情况，只是销售人员的说辞，我们对此特向广大业主真诚道歉。”

解决

百余个特价车位摇号定主

业主王先生说，购房还贷压力对于他来说已不小，当初看到车位的价格是20万元时，觉得价格太高无力承受，只好天天下班后在小区北门外的路边抢车位。此次看到车位特价销售的消息，他当即致电销售并缴纳了购买意向金，“我们曾呼吁开发商一视同仁卖车位，没想到真实现了。”

摇号安排在5月26日14时。摇号现场设在一处宽阔的大厅内，数百位业主有序前来，现场气氛热烈。摇号台上的乒乓球上写着数字。摇号开始后，主持人一边叫号，一边提醒业主及时确定并登记自己想买的车位号。

记者注意到，参与摇号的车位从数量、位置、价格，以及与其他车位的差价，均予以了公示。“价格差别不大”“比较满意”“根据登记意向，一共100多个车位，不愁摇不到”……最令业主满意的是车位之间的差价不大，最低约4.9万元，最高约5.3万元。

“这个方案很公正，清清楚楚，明明白白，大家都比较能接受。”现场一些业主对此表示肯定。现场摇号及选定车位自当日14时开始，一直持续至18时。

回访

网签后车位即可交付使用

记者近日再次来金樾和著小区，现场查看地下车位有关购买及使用情况。

穿过小区内的瀑布水景及亲子广场，随机进入一栋住宅楼内，只见电梯轿厢内仍贴着有关车位销售的通知及补充说明。乘电梯来到地下二层车库，现场正在忙碌的物业工作人员将一些挂牌的大车位或是子母车位等一一指给记者。记者看到，有的车位面积较大，有的设在宽敞的独立空间里，有的施划在路边，进出都比较方便，“这是第一批摇号的业主挑选并购买的车位。”

还有一些是“子母车位”。记者在地库中看到，一些车位占地面积较大，不仅方便停车，甚至可以作为两个车位使用。“只要车位左前方没有柱子或是墙体遮挡，车辆进出方便，这就是好车位。”该小区开发商一负责人说，所谓的“瑕疵车位”则指面积较小或是停放不方便的车位，“这些车位定价低，一般在5万元以下。”

目前，业主均已交完车位款项，正在办理网签手续。网签后，这些车位即可交付使用。