6月，北京新房市场将迎来不少高端住宅项目入市。在入市价格把控在8万/平方米以下的背景下，高端住宅已不在以价格作为产品的唯一标准，产品力成为了其吸引购房人的主要标准。

6月，懋源·钓云台将推出剩余的10余套房源销售

新房市场回归理性

根据亚豪君岳会统计数据显示，6月北京4个别墅项目入市，普宅项目也有5个主打100平方米以上的中大户型。除此之外，一些老项目尾盘在售的高端产品也将以大户型为主，以懋源·钓云台为例，项目剩余十多套房源，户型建筑面积约为251平方米4居和420—590平方米下跃户型。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前市场的供应主力以别墅以及中大户型产品为主。一方面受土地因素影响，另一方面则是开发商为了契合二胎放开之后改善型需求对于居住面积升级的需求。而从成交中也可以看出，今年以来北京住宅成交当中100平方米以上的中大户型成交占比高达63%，而150平方米以上的大户型成交占比也超过三成。

开发商比拼产品力

在8万元/平方米以下的价格把控下，面临购房人不断减少的局面也让高端住宅项目开始突围。而在豪宅市场回归其居住需求本质之后，市场上更需要打造高度宜居、贴近客群需求的精品高端住宅，也在考验开发商的综合运营实力。

对于此，懋源地产相关负责人表示，懋源地产坚持“专注城市核心，定制特色高端住宅”的战略，同时注重在产品之上，在高端社区探索服务之道，例如打造“荟生活”服务体系，推出“养房计划”，注重社区特色会所运营等，在产品和服务两大维度上实现品牌价值，为客户实现更可观的物业增值，为购房人提供更多元的高端生活方式。

而为了进一步给购房人呈现出“看得见、摸得到”的住宅，懋源地产则将坚持准现房的销售策略。“现房对于开发商要付出的资金成本是一种考验。”上述负责人表示，准现房销售体现了懋源地产对产品力的追求，且从项目开发之初就按既定准现房销售模式进行资金安排。准现房销售的过程中懋源为购房者带来了真正的利益，也获得了购房者的认可和信任。

除去懋源外，通州万国城MOMA与亦庄·金茂府都是标榜科技住宅的项目。其产品力自然也是吸引购房人的最大“利器”。其中，亦庄·金茂府作为“金茂系”产品的精品项目，在传承“府”系严苛标准的同时，更做出了大胆的突破与升级，配备了循环地源热泵系统、毛细管网舒适空调系统、24小时置换式新风系统、高性能保温隔热系统、抗干扰隔音降噪系统等八大科技系统。

同样是主打绿色标准的节能住宅的通州万国城MOMA则从建筑硬件、设计和运营上都会执行绿色建筑标准，促进购房人生活状态健康舒适性。
由此可见，高端住宅的产品力比拼将成为时下市场最受购房人关注的置业因素。本报记者 徐楠

（原标题:高端住宅开拼产品力）

来源：北京晚报