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开发商居然争着变房东! 这轮拿地释放什么信号?

2016-11-16 19:46 网络 TF003

每宗土地有10多家竞拍者,这个状态要让知事分析就是不冷不热。

就在上周举行的规则说明会上,有40多家开发商到场,市规划国土委的相关负责人就一再表示,希望他们理性参与市场竞争(敲!黑!板!)

按照规则设计,这两宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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售地信息大屏

在竞价现场,当第一宗土地从41.6亿元竞报到50亿元时,触及了预设的土地上限价格;随后从自持2%开始启动竞报自持面积。当自持面积在现场竞到40%以后,又开始转向一次性投报自持面积。最终,绿地、龙湖首开联合体、保利和万科4家竞报人投报100%自持,因此这些企业将在10个工作日后竞报高标准商品住宅建设方案。

第二宗土地也以首开、绿地、保利、万科住总联合体、中铁竞报自持住宅面积100%,首开、绿地、保利、万科住总联合体再竞报自持商业办公面积100%暂时结束。按照规定,符合地价上限和自持100%面积的开发商要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会将对这些方案进行评分后,最终确定竞得的开发商。

经过计算,第一宗土地的楼面地价为36017元/平方米,第二宗土地的楼面地价为36220元/平方米。

据了解,高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外,还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。

一位参与竞争的开发商相关人士告诉知事,竞报的最后一个环节,体现出政府对于房屋建筑品质和质量的关注。

市规划国土委相关负责人表示,首批试点地块是落实北京市“930”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价,设定地价上限,竞投企业自持面积比例,竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。

也许您要问知事,这样的成交意味着啥呢?

此前国务院办公厅曾经发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》, 推动建立购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

在知事看来,永丰园区是海淀北部重要产业功能区之一,是中关村科技园区规划发展的重点项目。今天成交的两宗地周边规划有多条城市主干道交汇,北临翠湖南路,东临永丰路,未来翠湖南路向东可直达京新高速。此外,项目距离地铁16号线仅1.7公里,这段路正好适合“码农”们骑着自行车上班。

而在竞地过程中就提前告知开发商做好自持准备,做的就是让开发商“当房东”、投入长线运营的准备。

“通过这样的土地供应方式,无论是否供应给市场,都传达出了政府的预期;而且能明确告知社会,官方有意图锁定未来一年半到两年时间的区域房价,更能合理引导市场预期的作用。”一位业内人士说,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争,竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这也将满足不同层次自住性的住房需求。

而且,试点地块在“限房价、竞地价”的同时,还执行“90/70”政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。这更能起到保障租户的刚需、自住性需求的作用。

明日上午,试点地块的另两宗——大兴区黄村镇兴华大街用地以及海淀区永丰产业基地最后一宗试点地块也将进入现场竞价环节。(耿诺 邓伟)

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来源:微信公众号 长安街知事

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