北京楼市退烧  樊甲山 摄

降价才有人看房

经纪人小丽最近几天很忙，打电话和她咨询看房的人络绎不绝。不过，和一个月前不同的是，这些看房人不是冲着业主要涨价来的，相反的，是因为房子的报价降了。上周，一位正在挂牌的业主，为了快速成交变现，将其名下一套大四居的二手房报价，从900万元下降到了690万元。

“从数字上看，报价就降了210万元。当然，这个报价也有点儿水分，如果和目前的市场成交价比，也低于周边150万元。”小丽口中的这套房，位于东五环的东坝区域。3月份以来，随着市场的整体看好，东坝区域的二手房报价也水涨船高，而690万元正是回落到春节前的市场水平。

“业主着急变现，希望买家能多付几成首付，自然靠降价吸引购买力。”小丽说到，虽然900万元报价的房子有几套，但市场反应还是有点儿“曲高和寡”，特别是进入4月份以后，看房的人开始减少，900万元的报价真的成了绝对是纸上谈兵。

降价210万元的口号一喊出来，当天傍晚就开始有看房人咨询。不过，多数都是得“卖小买大”的换房型买家，手头上没有空余的购房指标，一时间也拿不出太多的首付款。

“有的咨询客户，一听说房子情况，也就把电话挂了。我推荐的其他房源，因为价格要高过这套房，人家连看得不看。”在所有同户型的降价房源中，只有这套降价房源，是人气最高的。

饱餐一顿之后可能饿两顿

记者走访发现，看房的人少了，成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午，从东三环的双井到潘家园一带，记者路过了近10家中介门店，发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样，两周前还坐在门店内忙碌的经纪人，如今全站在门店外的路边。

“3月份成交了3万多套，能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了，这个月是有点荒了。”经纪人小李在聊天中告诉记者，最近三天来到门店来看房的人，每天不超过2组，几乎是3月高峰时期的十分之一都不到。而且，不仅仅这一家门店，附近区域内的隔壁几家门店，情况也差不多。

“真心想买也能买的人，上个月也就买了，还有一些人虽然想买，可业主报价太高，把人家吓走了。”小李就提到，他自己前天刚带看了一组客户，可最后因为买卖双方价格没谈拢，买家就作罢了。

谈到对这个月的预期，小李直言不高，看房人剧减的情况恐怕等维持一段时间。“打个比方，就像吃饭，人一天只能吃6两饭，你一顿早饭就吃了6两，午饭和晚饭可不得饿着。”