“金九银十”的号角已经奏响过半，楼市并没有呈现出以往的“成色”。有业内人士总结道，今年国庆长假全国楼市购房热情有所下降。

数据透视 降温态势显现

实际上，楼市的下行在今年下半年一开始便已显露端倪。7月，58安居客房产研究院重点监测的一线城市新房、二手房价格涨幅环比纷纷回落，部分三线城市二手房价环比由涨转跌。8月，58安居客房产研究院重点监测的65城新房、二手房在线挂牌均价环比均下跌。9月，55个城市新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。这样的降温态势一直延续至国庆长假。

聚焦北京。“国庆”期间，北京新建商品住宅累计销售1482套，共计15.74万平方米。销售面积同比增近九成，楼市保持着一定活跃度。但相关专家分析，这与北京延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。

二手房方面，根据贝壳研究院数据，今年“十一”长假期间，重点50城二手房日均成交量同比增长8%，日均新增挂牌房源量同比微张约2%，成交均价微跌0.3%。

与之形成对比的是，北京二手房市场的不温不火。麦田房产数据显示，“十一”长假期间，二手房签约量比长假前7天锐减三成，同比下降将近两成。与此同时，长假期间调整价格的房源中，下调挂牌价的占87%，上调挂牌价的占13%。

一位业内人士认为，二手房市场目前的走势，透露出买家观望情绪在加重。“挂牌价的变动，表明部分房东可以接受通过降价来加速成交，部分急售房源已经有了一定的谈价空间。”

租房市场方面也并未走向高热。依据贝壳研究院数据，“十一”长假期间全国重点40城租赁成交量环比上一周减少29.4%，其中，北京租房市场亦有降温趋势。对此，上述研究院分析，有赖于疫情好转，十一期间出游增加，使得租赁需求减少。

专家观点“金九银十”火热场面难再现

开年以来，全国房地产调控政策多次发布。在多重因素叠加作用之下，楼市“去杠杆”“去泡沫”效果基本显现。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，“十一”长假房地产市场延续9月低温态势，购房者置业意愿不足，观望情绪蔓延。

陈文静分析，在四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但严格的政策环境使得短期市场仍有调整压力。此外，重点城市第一批集中供地项目已经陆续入市，市场竞争或将更加激烈。

中指研究院预判，9月底中央接连释放稳楼市信号，叠加央行“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，市场预期将更加稳定，市场信心得到提振，各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能。

整体来看，稳预期政策效果仍需要时间验证。在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化的研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会。同时，持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力，也是房企的重要抓手。

从房地产调控愈加频密的趋势看，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，买卖双方将脱离对季节的依赖。 文/齐悦