改革开放以来,我国经历了人类历史上规模最大、速度最快的城镇化进程,城市建设取得了举世瞩目的成就。从诞生的一刻起,城市随着社会发展也始终面临着不断经历更新、再生的过程,“城市更新”应运而生。

2019年12月,中央经济工作会议首次提及“城市更新”;2020年,十九届五中全会明确提出了实施城市更新行动,城市更新的热潮呼啸而来,吸引地产企业和各路资本纷纷切入。

作为土生土长的广州地产企业,以常春藤项目为起点,实地集团正低调入局广州旧改市场,凭借多年智慧人居的研究与创新,为广州城市更新注入更有温度的科技力量。

实地集团·广州常春藤项目样板间

充满机遇与挑战

作为改革开放的前沿阵地,粤港澳大湾区也是全国城市更新政策推进速度快、发展空间巨大的地区。

以广州为例,广州公共资源交易中心消息显示,仅2021年上半年,广州交易中心共组织实施城市更新招商项目24宗,同比增长26.32%,交易金额约1961亿元,城市更新改造土地面积共约2083万平方米。

无论是以旧城镇、旧厂房、旧村庄为代表的“三旧改造”,还是老旧小区改造、城市建筑和设施等存量物业的调整提升,包罗万象的城市更新迎来重大发展机遇。

然而,城市更新的核心并非简单地推倒、重建。从国外的历史来看,城市更新大体经历了从大规模的清除贫民窟运动到中心区小规模的再开发,从物质环境的更新改造转为街区社会、经济、人文等全方位发展的过程。

如今,我国发展迅速的城市更新也正经历由简单的物质环境改造到全方位提升的阶段。

8月10日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,明确城市更新要坚持应留尽留,严格控制大规模拆除、新增建筑,保留城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。

延续城市建筑特色风貌让各城市和而不同,是对居民和游客保留了城市原本的温度。另一方面,城市更新不仅要改善人居环境,同时要注重提高城市柔性化治理和精细化服务的水平,让城市更加宜居、更具包容性和人文关怀。

显然,作为一项重大的民生工程,随着政策层面对于城市更新的要求不断提升,房企面临的挑战也逐渐加大。

做有温度的城市更新

作为本土房企,深谙广州历史文化和人文风情,实地集团也正在将企业的温度带入了旧村改造的工作中,解决好居民的“切身难事”,时刻站稳群众立场。

今年5月,广州本土再现新冠肺炎疫情确诊病例,作为番禺区东乡村旧村改造的前期服务企业,实地集团坚持在服务区域做好抗疫防疫工作,除了向东乡村捐赠防疫物质,还协助东乡村村民参与全员核酸检测,冲在抗疫一线。

实地集团协助东乡村参与核酸检测实拍图

据了解,6月1日起,实地集团即开始协助过万名村民参与全员核酸检测,6月3日,向东乡村村委捐赠100万元和1000盒抗病毒药物。

有东乡村村民表示,一直以来,实地集团积极赞助村内各项公益活动,有计划地实施敬老爱幼资助工作,与东乡村保持着良好关系。

据悉,2020年底,东乡村同意以整体拆除重建为主的全面改造方式,按照城市更新政策及有关规定,开展旧村更新改造工作。实地集团以温度链接温度,以及智慧科技的领先战略或将为其赢得更多的青睐。

开拓旧改“智慧化”路径

城市是有生命的、有智慧的,而在城市更新过程中,则需要通过注入科技的元素让城市更智慧。

2020年底,广州发布《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》,将广州划分了三个城市更新产业圈层,重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、科技服务业、文化创意、金融保险等战略性新兴产业。

可以预见的是,未来广州将打造成为新一代信息技术加持下的智慧城市。

自2006年创立以来,实地集团就始终坚持以地产为主业,积极发展科技地产相关产业链的经营模式。将智慧科技融入地产开发,提供智慧人居生活方式,也是实地一直以来领先于同行的最大优势。据了解,实地集团拥有实力强大的技术工程院,团队成员来自微软、谷歌、百度、腾讯、阿里巴巴等科技巨头,拥有包括系统、软件、硬件的全栈自主研发能力。

2020年末,实地集团发布首个OTA(即Over the Air)智能社区,此前OTA技术是由特斯拉首次在2012年应用于汽车领域。实地首次将此概念引入人居领域。依托实地集团自研的社区大脑——智慧人居生态系统SLS2.0,实地OTA智能社区实现了万物互联、物物对话,打通不同智能产品和应用,实现服务体验的跨场景协同。在实地OTA智能社区,用户通过一个ID便可畅通各类生活场景,如出行、安全、健康、物流配送等,体验智能无感服务。

实地集团社区商业配套智动贩卖机

事实上,实地集团在智能建造、装配式建筑、新材料、智慧交通、机器人、智能家居、智慧新零售等领域均有布局,同时具备上下游资源、智源的带动与引入能力。

依托强大的智慧科技基因,实地集团在城市更新中也将从智慧城市规划布局入手,以整体智慧化方案实现旧村的整体更新。

对居民而言,智慧科技的赋能可以提供更便捷、健康、安全的服务,全方位提升生活品质。对社区而言,各类智慧生活应用场景,以及通过信息化手段将数据整合打通,也将提高社区管理效率和服务水平。

而对城市空间来说,数字化智慧化管理平台,亦有助于提升城市治理和应急处置能力,推动城市高质量发展。

未来已来,将领先智慧科技运用于地产的实地集团,其以智慧化解决方案来践行城市更新,有望为广州旧改市场注入新的活力。

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