近日，北京市住房城乡建设委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》（下称《白皮书》）。其中，盘活存量资源、推动老旧小区改造、规范和发展住房租赁市场等内容成高频词。

《白皮书》认为，北京住房发展已步入“存量时代”。2020年，北京在加快完善租购并举住房制度下，租赁市场发展初见成效。全市住房租赁成交量约220万套次，同比增长2.7%；平均月租金82.6元/平方米，受疫情影响稳中有降。在2021年，要通过规范和发展住房租赁市场等举措推动房地产市场平稳健康发展。

可以看出，“存量时代”下，盘活优化存量资源将成为北京住房租赁市场发展的新常态。而不少业内人士认为，接下来一段时间里，北京或将更加鼓励专业化、规模化长租企业参与，使其有效发挥盘活存量、改善居住品质、提高住房租赁多主体供给等方面的积极作用，成为住房租赁市场发展新解。

事实上，近年来专业长租企业的发展，已为完善住房租赁市场提供了不少经验参考。比如今年住房租赁市场中的增益租模式，被称为是一次里程碑式的模式革新，而这种新模式也在促进存量住房流通、提升房屋使用效能、强化房屋居住属性等方面受到广泛认可。相关数据显示，该模式上线4个月已盘活近2万套存量房用于出租，租客咨询量超过3万人。

国务院参事室特约研究员姚景源曾指出，专业化长租机构能加速存量流通，这有利于让存量房回归居住功能、发挥居住价值，在有效增加租赁房源供给量的同时，还能提升小区整体的生活居住品质，满足更多新市民租房需求。

整体来看，北京住房租赁市场发展已取得显著成效，联动多主体参与构建多元化住房租赁供给体系是接下来的发展方向。此过程中，专业化、规模化的长租企业或将迎来新的发展契机，为“存量时代”下完善住房租赁体系、提升住房租赁市场效能做出贡献。

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