随着我国房地产从增量市场逐渐向存量市场转变，如何适应新形势下的市场挑战，是各房地产企业需要解决的问题。在这方面，中国奥园做出了很好的榜样。通过储备充足的土地资源，保证充沛的现金流，以及在城市更新市场加大拓展力度，奥园为未来几年的持续快速发展做好了充分准备。

土储作为房地产行业的发展基础，也是各企业非常关注的核心资源。随着我国2021年宏观经济的全面向好，各房地产企业也准备在今年大干一场，这带来的一个重要结果就是对新增土地的激烈竞争。原本就已经非常高的地价，将在企业间的相互抬价竞争中进一步水涨船高，这带来的将会是沉重的财务负担和企业运营风险。正因为如此，奥园在今年拿地显得非常谨慎，企业已经确定了尽量减少激烈竞争高价拿地的策略，以便做好风险控制，尽可能减轻财务负担。

而奥园之所以能够这么做，除了企业一直以来坚持的稳健战略之外，充沛的土储也让企业有底气在当前白热化的土储竞争中保持冷静和低调。比如在去年疫情影响之下，奥园依然逆势操作积极购入土地。除了在招挂拍方面拿地之外，还通过并购其他地产企业以及战略合作来获得土地储备。

奥园获得土地储备的另一个渠道就是城市更新，作为该行业的重要参与者，奥园经过这些年的积极开拓，已经收获了超过60个城市更新项目，另外还有50多个项目处在不同推进阶段。这些项目，将为奥园获得约人民币6730亿元的可售资源。将城市更新项目的可售货值计入之后，奥园当前的土储总货值将达到12938亿元，足够支持未来几年的发展。

而在资金方面，奥园也在通过各种方式来提升企业现金流。其中就包括市场融资、不断提升营业利润以及提升回款率等等，这些措施帮助奥园收获了充沛的现金流。其中城市更新业务的持续扩展和转化，已经成为奥园现金流增加的重要渠道。在这方面，奥园城市更新未来3年预计转化可售货值1600亿元，毛利率平均将提升到35%至40%，净利率15%至20%。以上这些都充分展现了奥园当前良好的基本面，也让外界对企业2021年以及未来发展充满信心!