7月15日，长租企业自如在北京慧忠里社区举办“自如“增益租’走进社区：房屋管理知识公益讲堂”。该活动吸引上百位社区业主参与，并有600余位业主进行线上咨询。北京自如业务区域负责人胡琦、北京自如慧忠里社区业务负责人樊天玲对业主关注的相关问题答疑解惑，并在房屋资产管理、专业出租经验方面进行分享。

实际上，房屋作为每个家庭的重要资产，尤其是对“二套”房产家庭而言，其价值不仅在于“住”，更体现在“让存量房屋流通”上。在房屋闲置阶段，业主不仅要承担物业成本，日常维护也是不小的开支。因此，在“租购并举”等政策持续利好下，出租成为不少业主房屋资产管理的新方式，以使房屋在发挥其“住”的价值的同时带来更多收益。

而在实际出租过程中，因“租客不爱惜房子、业主没时间处理租务、装修风格陈旧而不受租客青睐”等问题，让不少房屋持续处于闲置状态。如何让出租更省心，让房屋资产在出租时具备较高的使用率和收益率，成为这部分业主普遍关心的问题。

胡琦在公益讲堂上表示，在以北京为例的住房租赁市场上，租房供给主要来自于分散的存量市场，而大量的存量住房存在改善需求。同时随着中产消费水平的提升，而带来对生活品质的更高要求，让传统中介出租、自行出租的空间受到挤压。因此，越来越多的业主开始关注长租房市场，出租方式也逐渐转向由专业长租机构进行托管，实现在省心出租的同时，让房屋能高效流通并达到资产保值的目的。

为进一步迎合业主需求，自如推出了“增益租”业主委托新模式。该模式以“收益高、出租快、装修好、很省心”的四大核心价值，赢得业主群体广泛认可，并为长租行业未来发展提供了新的参考范本。

据樊天玲介绍，这其中主要的创新机制，一是以“无差价、80%保底收益、收益分成”的形式实现业主收益的全面透明并保障长远收益。二是由专业设计师对每套房子进行设计装修使其符合租客的审美要求，同时以自如10年积累的品牌口碑和平台获客流量，让房屋的出租效率更高。相较于传统出租、自行出租45天的平均出租周期，“增益租”房源平均出租周期仅4.8天。而高品质的装修，在房屋收回后无论自住、还是出售，都将对房屋资产起到保值甚至增值的作用。三是管家式服务，在打理好每一套房屋的同时，专业处理出租期间的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。

据相关数据，自如“增益租”新模式自今年春节后推出以来，在全国的房源持有量达16216间，租客咨询量已近30000人。产品和服务分别赢得业主99%的满意度和租客93%的满意度，创行业新高。

自如相关负责人表示，“增益租”意味着自如已进入到一个完全的资产管理公司阶段，通过10年的持续打磨，让装修、资产管理能力、科技水平、服务能力都有了更深的沉淀。本次公益讲堂活动收获了上百位业主对“增益租”的认可，也汲取到更多的意见和建议，未来自如将持续优化和完善内容，预计在全国10城推出100场公益讲堂，与广大业主更好更全面地分享房屋资产管理和房屋专业出租的经验。

来源：网络