改造空间类型中，低效楼宇主要指整栋空置或正在使用但单位面积年区级税收低于200元/平方米，入驻率偏低的老办公楼、老商业设施等老旧楼宇，或现状功能定位、经营业态不符合城市发展功能需求的存量办公楼和商业设施；老旧厂房指由于疏解腾退、产业转型、功能调整以及不符合区域产业发展定位等原因，原生产无法继续实施的老旧工业厂房、仓储用房、特色工业遗址及相关存量设施；产业园区内配套基础设施。

记者获悉，此次试点将先行在中心城区和城市副中心范围内开展。改造后落地项目应当符合区域产业发展定位，重点支持文化、金融、科技、商务、创新创业服务等现代服务业，新一代信息技术、先进制造等高精尖产业。

对于符合条件的项目，市政府固定资产投资将给予支持。支持方式分为投资补助和贷款贴息两种，项目可以申请其中一种支持方式。投资补助方面，腾退低效楼宇改造项目，按照固定资产投资总额10%的比例安排市政府固定资产投资补助资金，最高不超过5000万元；老旧厂房改造和产业园区内配套基础设施改造项目，按照固定资产投资总额30%的比例安排市政府固定资产投资补助资金，最高不超过5000万元。

贷款贴息方面，对于改造升级项目发生的银行贷款，可以按照基准利率给予不超过2年的贴息支持，总金额不超过5000万元。

申报项目类型有哪几种？市发改委相关负责人解读，一是规模化改造，建筑规模应超过3000平方米，且同一实施主体开展的同一区域内零星空间改造，达到上述标准也可打捆申报；二是定制化改造，对龙头企业、骨干企业或市政府确定的重点项目开展整体定制化改造，对重点企业、重大项目落地形成支撑的项目；三是整合改造，将原来分散产权的腾退低效楼宇、老旧厂房通过转让收购集中为单一产权主体开展改造的项目；四是园区统筹改造，整体更新区域内楼宇、老旧厂房等各类产业空间以及道路、绿化等基础设施，构成若干区域性、功能性突出的产业园区更新组团的项目；五是绿色低碳循环化改造，对建筑本体、照明、空调和供热系统实施节能低碳改造，使用可再生能源，积极打造超低能耗建筑。

记者获悉，本市也鼓励各区通过租金补贴等方式对于市固定资产投资支持的腾退低效产业空间改造升级项目予以协同支持。各区政府也将统筹区内腾退低效产业空间资源，聚焦高质量发展和绿色发展，按照政策引导方向，严把业态准入，对申报支持的项目提出具体意见。

后续，各区发展改革委对腾退低效楼宇、老旧厂房等产业空间将开展摸底和储备，建立资源台账和储备库。制定腾退低效产业空间招商地图，促进重大项目与空间资源精准匹配，加快项目对接落地。在融资支持方面，本市鼓励金融机构创新服务，将腾退空间利用项目纳入授信审批快速通道，积极拓展贷款抵（质）押物范围，开发知识产权、应收账款等融资产品，支持腾退改造项目和高精尖产业发展。

来源：北京日报客户端 | 记者 曹政

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