受新冠疫情影响,全球经济都受到了不同程度的影响,但是房地产市场却在疫情受挫中“异军突起”,全球房价一路狂飙。为给用户提供可靠的海外房产信息,58同城、安居客于近日发布了《6月海外地产房价地图》,全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、新加坡、马来西亚、泰国、菲律宾、希腊等10个海外地产热门国家的房价数据,给国内外用户置业提供参考。

根据58安居客房产研究院全球房价调研数据显示,截至今年6月,全球房价平均同比上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最大涨幅。其中,土耳其房价涨幅位居榜首,上涨32%;其次是加拿大,房价上涨22.1%;此外,美国房价涨幅位居第五,上涨13.2%,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

截止2021年5月,加拿大价格一路飙升,所有房屋销售均价已突破70万加元,为731,600加元(约380万人民币),一年暴涨136,000加元(约70万人民币),同比大涨23.7%,创造了历史以来较高年度涨幅,在安居客海外地产10大热门国家中,涨幅位列榜首。

从加拿大主要城市来看,温哥华以1,152,600加元(约598万人民币)的平均销售总价排名第一,同比上涨12.03%;多伦多1,125,200加元(约583万人民币)紧随其后,同比上涨29.32%。维多利亚以792,100加元(约411万人民币)的平均销售总价排名第三,同比上涨10.64%。渥太华平均销售总价惊人暴涨32.91%,将平均销售总价拉升至为637,700加元(约330万人民币),同比涨幅位居主要城市榜首。蒙特利尔过去一年房价涨幅明显,同比大幅增长26.7%,平均销售总价为487,700加元(约253万人民币)。温伯尼平均销售总价处于314,900加元(约163万人民币),在加拿大主要城市中处于相对较低水平。

自今年以来,美国房价总体呈现大幅攀升,而一些地区房价也屡创新高。截止2021年5月,美国房价继续年同比13.61%的增长势头,成屋销售平均总价攀升至364,800美元(约235万人民币)。

旧金山以1,108,700美元(约717万人民币)的成屋销售均价位列第一,遥遥领先其他地区;洛杉矶和西雅图分别以852,648美元(约551万人民币)、837,767美元(约542万人民币)紧跟其后,同比分别上涨10.44%和8.76%。芝加哥、纽约成屋销售平均总价为675,912美金(约437万人民币)、651,786美元(约421万人民币),处于第三梯队;迈阿密成屋销售平均总价同比上涨7.69%,已突破40万美金;休斯顿和芝加哥同比上涨超9%,平均总价均处于30万美元以下水平。

58安居客房产研究院统计表明,截止2021年5月,英国所有房屋平均销售总价为255,418英镑(约223万人民币),一年中飙升了10.91%,为七年来的最高水平。

伦敦以504,790英镑(约452万人民币)的平均销售总价排在首位,牛津以452,297英镑(约405万人民币)的平均销售总价紧跟其后。爱丁堡平均销售总价同比上涨4.14%,平均销售总价为285,867英镑(约256万人民币),接近30万英镑;曼彻斯特、伯明翰平均销售总价均位于20万英镑水平梯队;利物浦平均销售总价为157,850英镑(141万人民币),处于相对较低水平。

据58安居客房产研究院数据显示,澳大利亚各地房价在今年5月继续飙升;全澳房屋销售中位价突破60万澳元,达625,338澳元(约302万人民币),同比大涨12.1%。在截至5月的过去三个月里,全澳房价上升了7%,这是32年多来最高的季度增长率。

澳大利亚各首府城市中,房价涨幅最强劲的市场是达尔文,该地区房价在过去一年上涨21.36% ,是年增长率最快的市场之一。其次是霍巴特,年同比也达到了18.21%的较高涨幅。

悉尼以970,355澳元(约470万人民币)的房屋销售中位价,领跑澳大利亚市场。首都堪培拉的房产市场表现强劲,以746,573澳元(约362万人民币)的中位价、同比17.15%的亮眼涨幅超越墨尔本740,562澳元(约359万人民币)的中位价、7.83%的同比涨幅,跻身澳洲第二。布里斯班、房屋销售中间价均处于57万澳元以上水平;珀斯、阿德莱德房屋销售中间价也突破了50万澳元。达尔文则以478,072澳元(约232万人民币)中位价,处于首府城市中相对较低水平。

截止2021年5月,日本主要城市房价稳中上涨,所有房屋平均单价为35.88万日元(约210万人民币)/㎡,同比上涨5.7%。

作为日本房价的领头羊,东京房价遥遥领先其他城市,所有房屋平均单价为79.05万日元(约4.65万人民币)/㎡,同比上涨12%;平均总价为4834万日元(约284万人民币),同比上涨16.10% 。神奈川和京都分别以45.47万日元(约2.67万人民币)/㎡、40.12万日元(约2.36万人民币)/㎡的平均单价,处于价格比较相近区域。北海道房屋平均单价为24.01万日元(约1.41万人民币)/㎡,创日本主要城市单价同比最高涨幅,达28.8%;房屋平均总价为1776万日元(约104万人民币),同比涨幅也领先其他区域为26.5%。

截止2021年5月,在东南亚国家中,新加坡房价上涨最快,涨幅为9.05%;全国房屋销售均价为1,529,760新元(约7302万人民币);公寓平均销售总价为1,420,738新元(约683万人民币),公寓平均销售单价为19,608新元(9.53万人民币)/㎡,公寓价格同比上涨超10%;别墅平均销售总价为3,818,494新元(约1836万人民币),单价为15,274(约7.35万人民币)新元/㎡,别墅价格同比上涨超8%。

从58安居客房产研究院房价数据来看,10个热门国家中,只有马来西亚这1个国家房价出现了下降。截至2021年5月,马来西亚所有房屋销售均价为447,616令吉(约70万人民币),同比下降1.53%。公寓销售平均总价为339039令吉(约53万人民币),别墅销售平均总价为645,623(约101万人民币)令吉。

第一梯队的吉隆坡,所有房屋平均总价为759,843令吉(约119万人民币),同比下降2.36%;公寓平均总价为478,356令吉(约75万人民币),别墅平均总价为1,186,436令吉(约185万人民币)。第二梯队的槟城,所有房屋平均总价为432,657令吉(约68万人民币),同比下降1.83%;公寓平均总价为321,673令吉(约50万人民币),别墅销售平均总价为854,368令吉(约133万人民币)。第三梯队的新山,所有房屋平均总价为363,769令吉(约568万人民币),同比上涨0.18%;公寓平均总价为263,950令吉(约41万人民币),别墅平均总价为423,219令吉(约66万人民币)。

截止2021年5月份数据,泰国所有房屋平均总价为6,217,370泰铢(约133万人民币),住宅公寓平均总价为5,533,296泰铢(约113万人民币),住宅公寓平均单价为108,496泰铢(约2.21万人民币)/㎡。

在泰国主要城市中,普吉岛所有房屋平均总价最高,为8,950,000泰铢(约183万人民币),曼谷房屋平均总价低于普吉岛,为7,220,000泰铢(约148万人民币);但曼谷公寓平均总价6,240,000泰铢(约127万人民币)、公寓平均单价149,000泰铢(约3.04万人民币)/㎡,均高于普吉岛的5,170,000泰铢(约106万人民币)总价和87,000泰铢(约1.78万人民币)/㎡平均单价。清迈处于相对较低水平,所有房屋平均总价为5,820,000泰铢(约119万人民币),公寓平均单价为50,700(约1.04万人民币)泰铢/㎡,公寓平均总价为3,530,000泰铢(约72万人民币)。

截止2021年5月份数据,菲律宾所有房屋平均总价为9,264,196比索(约123万人民币),同比上涨1.08%;公寓平均单价为115,941比索(约1.54万人民币)/㎡,公寓平均总价为7,883,988比索(约104万人民币)。

首都马尼拉所有房屋平均总价最高为13,452,844比索(约178万人民币),公寓平均总价11,735,032比索(约155万人民币)、公寓平均单价172,574 比索(约2.29万人民币)/㎡。与马尼拉相比,宿务处于略微较低水平,所有房屋平均总价为9,516,592比索(约126万人民币),公寓平均总价为8,158,300比索(约108万人民币),公寓平均单价为119,975比索(约1.59万人民币)/㎡。

截至2021年5月,希腊公寓平均销售单价为1,724欧元(约1.33万人民币),平均销售总价为149,213欧元(约115万人民币);雅典公寓平均销售单价为1,915欧元(约1.47万人民币),平均销售总价为166,605欧元(约 128万人民币)。与去年同期相比,今年5月希腊房价上涨幅度为8%左右水平,雅典房价上涨幅度为7%左右水平。

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