非居住建筑改建宿舍型租赁住房，是指具有一定规模、不动产权证证载用途为办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑，由实施主体按照有关要求对其进行装修改建，经验收后面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。

促进产城融合、职住平衡，是非居住建筑改建宿舍型租赁住房的一大要求。《通知》提出，非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时，根据周边需求，允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。

《通知》提出，改建项目在符合规划要求前提下，应设置公共配套设施，以满足居住、活动、公共交往等需求；可按照设计使用需求对外墙进行通风、采光改造。鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，建设宜居宜业综合社区。同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。

《通知》规定，各区要对本区改建宿舍型租赁住房项目运营情况进行现场检查，原则上每年至少一次。凡擅自将改建后宿舍型租赁住房以租代售、分割销售、违法转让的，或弄虚作假将改建项目用于非租赁住房的，各区住建部门要责令其限期改正，情节严重的列入负面清单。

（原标题：租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用 本市鼓励多业态宿舍型租赁住房改建）

来源：北京晚报 记者赵莹莹

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