在市规自委的合理引导和妥善安排下，昨天的出让活动现场秩序井然。值得一提的是，此次北京供应的首批地块提前确定并公布了土地合理上限价格，而且从公布的上限价格来看，超九成地块溢价率未超过15%。

也就是说，在地价上限的设置中，政府通过降低溢价率，在保持地价平稳的同时为后续竞建“公共租赁住房”面积、政府持有商品住宅产权份额等创造空间。

12宗地均达地价上限，进入后续竞买程序。其中，3宗地块以竞报公共租赁住房面积成交，分别为朝阳崔各庄乡01、04两地块、东坝北东南地块；2宗地块以竞报政府持有商品住宅产权份额成交，分别为朝阳金盏02和08两地块，政府持有商品住宅产权份额分别为13%和15%。

其余7宗竞到高标准商品住宅建设方案投报程序的项目中，有3宗地块达到竞建公共租赁住房面积上限，为朝阳王四营地块；有3宗地块竞到政府持有商品住宅产权份额预设上限20%，为朝阳崔各庄乡06地块和海淀树村2宗地；还有1宗朝阳豆各庄地块按照竞买规则，达到地价上限后直接进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

12宗地块具体情况如何？记者为您一一介绍。

此次最受关注的是海淀树村两宗地块，位于北五环外，北京体育大学西侧。

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块和B-1北地块均为R2二类居住用地。在挂牌竞价期截止前，两宗地最高报价已达到土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额也达到了预设上限份额20%，因此进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

两宗地块未来房屋销售指导价格上限为11.2万元/平方米，由于政府持有20%产权份额，购房者购房的最高价格将是8.96万元/平方米左右。

其余10宗地块均位于朝阳区。

朝阳区金盏乡有两宗地块，位于东苇路东侧。两宗地块均为竞报政府持有商品住宅产权份地块，达到地价上限后，现场由开发企业竞报政府产权比例。

金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约7.4万平方米。由北京卓华房地产开发有限公司以39.27亿元及现场竞报政府持有商品住宅产权份额13%的条件竞得，成交楼面地价52988元/平方米。

金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地，建设用地面积约3.9公顷，规划建筑规模约5.1万平方米。由北京璞北管理咨询有限公司以26.83亿元及政府持有商品住宅产权份额15%的条件竞得，成交楼面地价52983元/平方米。

两宗地块是低密度住宅地块，销售指导价格上限为7.6万元/平方米。按照政府持有产权份额比例来折算，前者个人购房的价格上限将是7.6*87%=6.612万元，后者将是7.6*85%=6.46万元。

朝阳区王四营乡有3宗地块，位于地铁7号线焦化厂站北侧。

三宗地块都达到了地价上限，随后又达到未来配建公租房面积上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。未来住宅销售指导价格上限为7.1万元/平方米。

王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地，最高报价达到土地合理上限价格31.5亿元，现场竞报公共租赁住房面积达到上限面积13900平方米；

1304-L02、L05地块最高报价达到土地合理上限价格30.95亿元，通过现场竞报公共租赁住房面积达到上限面积13800平方米；

1304-L03地块最高报价达到土地合理上限价格54.5亿元，通过现场竞报公共租赁住房面积达到上限面积24400平方米。

朝阳区崔各庄乡也有3宗地块入市，位于五元桥附近，机场高速东侧。

3宗地块里，一个采用竞政府产权份额的方式，另两个采用竞报人才公租房面积的方式。未来商品房销售指导价格上限为8.8万元/平方米。

其中，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地，建设用地面积约4.1公顷，规划建筑规模约10.3万平方米。根据挂牌文件的规定，该宗地内须配建10300平方米公共租赁住房。最终该宗地由北京润置商业运营管理有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司和北京金泰辉华科技有限公司联合体以50.94亿元及竞建公共租赁住房面积22000平方米的条件竞得，成交楼面地价49472元/平方米。

30-L04地块R2二类居住用地，建设用地面积约3.4公顷，规划建筑规模约8.5万平方米，根据挂牌文件的规定，该宗地内须配建8600平方米公共租赁住房。最终该宗地由招商局地产（北京）有限公司和北京城建投资发展股份有限公司联合体以42.2亿元及竞建公共租赁住房面积20000平方米的条件竞得，成交楼面地价49474元/平方米。

30-L06地块F1住宅混合公建用地，建设用地面积约2.4公顷，规划建筑规模约7万平方米。通过现场竞价和竞政府持有商品住宅产权份额，达到土地合理上限价格28亿元和预设上限份额20%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

另外两宗地块位于东坝和豆各庄。

其中，朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地，建设用地面积约1.7公顷，规划建筑规模约4.8万平方米。由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体以22.8亿元及竞建公共租赁住房面积10000平方米的条件竞得，成交楼面地价47612元/平方米。

朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地，建设用地面积约8.5公顷，规划建筑规模约24.2万平方米。通过现场竞价，达到土地合理上限价格68.2亿元，进入高标准商品住宅建设方案投报环节。

来源：北京日报客户端|记者 陈雪柠

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