21世纪20年代,“变化”依然主宰着世界,我们说不清谁在寰宇中心,也无法预判下一颗星辰升起的方向。当商业地产这艘巨型航母,驶向未可知的海平面远方,一个群英闪耀、百舸争流的时代逐渐拉开序幕。

纵览近年商业地产玩家画像,熟悉面孔之外,新晋选手中不乏住宅地产巨头、科技互联网企业、餐饮品牌、以及服装产业集团等。

2020年10月18日,坐落于杭州的城市商业&艺术综合体——天目里迎来开业,茑屋书店中国首店随之在这里亮相,引发一阵热潮。然而,被很多人忽略的是,天目里并不是由传统地产商操盘,它的幕后投建者,是江南布衣集团和大象设计。

自前卫的时尚基因、独特的审美理念,服饰设计公司的进驻无疑为商业增添了一抹新鲜亮色。而千里之外,北京南城脚下,一座由格雷时尚打造的商业综合体——上德中心也正破土而出。

那么,格雷时尚将建构怎样一个商办互动的空间生态?半路出家,其对商业又有着怎样的理解与思考?大兴又将有哪些值得期许的品牌落户?日前,凤凰网奇点商业记者独家采访上德中心写字楼总经理宋伟、商业运营总经理申倩,以上谜底逐一揭晓。

亮点缤纷:打造花园式商业综合体

北京初春的早上,乍暖还寒。南五环外的京开高速东侧,上德中心项目正在紧锣密鼓的建设中。记者从现场看到,三栋写字楼及购物中心的整体框架,已基本搭建完毕,外立面雏形初具。

这座京南新地标总建筑面积约20万平方米,无论体量还是规格都值得称道。据宋伟介绍,上德中心将于今年正式交付投入使用,以办公为核心,写字楼部分近8万方,预计年中入市,现在已进入推广、招商蓄客期,在洽谈的都是一些行业头部企业。

图:上德中心全貌

此外,作为大兴地区国际甲级生态地标,上德中心已获得LEED金级认证,并获得北京市结构长城杯金奖,不仅是新媒体产业基地自持物业的最高标准,也是大兴首家获此殊荣的办公物业。

宋伟表示,办公空间能满足不同大小的办公面积需求。上德中心拥有在男装领域深耕近30年的格雷时尚基因,依托集团的产业优势,可以为入住企业提供公共服务及服装产业链服务平台,降低企业运营成本。

商业方面,规划运营面积约5万方,包括地上3层及地下1层。建成后,这里将是京开以东商圈,首个集商务办公、休闲购物、艺术文化为一体的商业综合体。

值得关注的是,这也是格雷时尚集团落地的首个商业项目,驰骋服装领域27年,第一个空间作品,他们显然“不想做得太粗糙”。

着重于后疫情时期人们对自然生态的向往,上德中心与DLC地貌景观设计合作,打造了约23000㎡的沉浸式花园广场。

上德中心项目仅花材就选取了近百种苗木,届时,上德中心东南西北各角落都将展现别样景观,做到四季有景,四季有花。夜晚时分,花园将由多维灯光交织包裹,摇身一变,成为“夜光花园”。

图:上德中心-花园广场

为加强垂直人流动线,扩大社交休闲场地,上德中心还特别设置了“双屋顶聚集地”。在动态元素的应用上,上德中心青睐于“水”的跃动感。据悉,除喷泉景观外,上德中心还将引入一个从4层屋顶倾泻而下,直至B1层的真水幕帘;东北入口的折角LED,则将打造京城首个裸眼3D网红屏,增加环境趣味。

对于整体基调的把控,申倩给出六个字的总结——时尚,却不另类。项目具备网红气质,但更注重建筑细节与品味,如此,才能使商业保持较长的生命周期,“我们希望入市的项目是一件作品,经得起时间推敲。”

业态融合:平衡居民及白领需求

古人在《离骚》中曾言,“纷吾既有此内美兮,又重之以修能。”商业的法则与此相通,拥有了瑰丽繁华的外表,能否持续延展内涵、焕发活力,考验着运营者的基本功。

近年来,受疫情阴霾及增量市场影响,各地写字楼去化走低,空置率攀升,上德中心是否有信心跑赢商办市场大势?

宋伟表示,大环境下亦有小气候,大兴处于城市发展新区,受市场影响不明显。此外,从地理区位看,上德中心位于大兴国家新媒体产业基地,项目3公里内约35万人,步行15分钟可达项目约12万人,人口多且集中,办公物业更集中于新媒体产业园,出租率是不愁的。目前进驻的企业主要属性为科技、金融、时尚、文创等。

图:上德中心-写字楼

管控运营方面,写字楼利用云计算、互联网等智慧手段,搭建了高效运营服务平台,可以实现写字楼运营、物业管控、企业协作的统一入口管理,提升写字楼服务品质与运营效率。

以年轻族群及新中产家庭为主,写字楼满租后的固定客群约1万左右。那么,商业部分在品牌业态上,如何平衡白领人群与周边居民的消费需求?

申倩表示,三栋写字楼是天然的客流供给池,办公人群必然要纳入考虑;另一方面,目前京开高速以东的商业供给较少,上德中心建成后势必要承载周边消费,两者需要兼顾,消费习惯上,他们也正好存在时间差。

据她透露,目前购物中心的招商进度已完成30%,BHG精品超市、中影国际影城都已确认入驻。届时,项目还将引入文艺青年衷爱的书店业态,全国最大的VICUTU概念店(面积近3000平)也将在这里迎来首度面世。商业部分的整体规划既有自身特色,又与大兴新媒体产业基地的定位相符。

商办联动:从生活到生活方式

在京城这片商业热土上,南城一直缺乏存在感。横向对比,大兴标杆商业的竞争力、吸引力亦稍逊一筹。不过,近年来,继宜家荟聚、鸿坤广场之后,越来越多的实力选手如凯德、龙湖、大悦城等开始在大兴安营扎寨,面对竞争对手的涌入,格雷时尚是否有所畏惮?

申倩表示,即使有龙头企业进驻,但相较于整个北京城,大兴的商业饱和度也完全达不到要求,人均商场占有率甚至低于昌平和怀柔。

目前,新机场的建成对土地价值提升形成利好,这些都意味着,大兴商业地产充满机遇。上德中心的第一要义,则是充分满足本地人群对美好生活的向往,让他们不再舍近求远。

不满足于只做商业,自持运营之下,格雷时尚更希望上德中心成为南城一个小的商业聚集点,通过举办地标性、强影响力活动持续赋能,使项目具有更长久生命力和深远内涵,如打造南城灯光节、举办时尚潮品发布会等。

图:上德中心-商业部分

在上德中心,商业与办公的联动、时尚与艺术的融合,展开了关于场景的多重想象。

宋伟认为,千禧一代是当前职场的主要人群,这代人生长于信息技术飞速发展的时代,生活相对富足,思想更加活跃,追求创意。“工作从来不仅仅是工作,而是实现自我价值的媒介”,他们立志实现生活与工作的融合,新一代白领正经历着从“生活”到“生活方式”的进阶。

上德中心作为大兴国家新媒体产业基地的门户形象,通过立体化多层次的园林景观,使5A甲级写字楼与时尚多元的商业版块功能衔接,互动互联,互生共融,进而实现“在花园里办公,在森林中Shopping”的商办环境和谐统一,为大兴营造独特人文艺术环境的同时,致力于打造国际生态办公新地标。

谈到更远的未来,我们了解到,上德中心不会只是一栋单体,大兴项目成功入市后,集团也会考虑在其他地区陆续复刻。那么,格雷时尚会是一支异军突起的商业新秀吗?我们拭目以待。

来源：消费日报网