珠海是一座容易被误读的城市，除了特区建立之初一度备受瞩目之外，多年来给人的感觉一直是面目模糊、没有多少存在感的三线小城。

其实稍微留心便会发现，最近几年，珠海密集“刷屏”“霸榜”，让人目不暇接:

三年间, 珠海两度成为央视春晚分会场;

国之重器港珠澳大桥，将珠海与港澳连成“一小时生活圈”;

2018-2020连续三年，珠海人口增幅持续保持在7%左右，远超杭州、深圳、广州等人口流入大市，拿下全国第一“三连冠” ;

《可持续发展蓝皮书》连续三年 将中国可持续发展实力最强桂冠 颁给珠海;

“中国城市经济活力竞争力”评选中，珠海仅次于北上广深，位列全国第五 ……

在全国城市格局基本定型的情况下，珠海以黑马的姿态一路逆袭，让一众都市望尘莫及。

珠海的发展仿佛不是循序渐进，而是喷薄爆发。但细细分析，我们便不难读懂城市跃升的时代脉动。

城市跃升 ， 气势如虹

北纬22度，气候宜人，四季如春。珠海山海相拥、陆岛相望、河湖相依、城田相映的城市风貌彰显，生态文明建设水平全国领先。空气质量排名长年位居全国前三，近七年间五度夺得全国宜居城市第一名。

但长久以来，珠海位于珠三角西岸末端，交通一直不发达。早年间由于缺乏明确定位，导致产业不足、人口较少，发展落后于珠三角其它城市，一度广受诟病。

为改变这一局面，珠海从交通建设、人口引入、产业导入三方面一齐发力。

交通方面，珠海正着力构建西联东拓、南北贯通的市区“六横十纵”骨干路网，建设珠海隧道、香海大桥、金海大桥、兴业快线等重点项目。

积极推进珠江口西岸都市圈建设，促进珠中江阳基础设施一体化;推动珠江口西岸都市圈与广州都市圈、深圳都市圈协同发展;提升机场港口国际化枢纽功能，高水平打造区域航空航运枢纽，扩大与港澳合作参与国际国内物流通道等建设。

全维立体交通，让昔日的“交通末梢”成为大湾区核心枢纽!

人口方面，随着城市吸引力的增强和落户政策的放宽，2016年以来，珠海人口数量大增，尤其2018年《珠海市人民政府办公室关于进一步加强人才引进核准工作的通知》正式印发，进一步了拓宽人才引进范围。

在这座年轻的城市里，大专以上学历的人口占总人数的近25%。全市有16万在校大学生，位居全省第二。良好的人口素质使得珠海以仅仅200余万的人口总量，创造了各类专利发明仅次于深圳位列全省第二的成绩，成为名副其实的创新之城。

越来越多的人正涌入珠海。近年来，全市每年人口增量都在12万以上，年均增幅接近7%。

产业方面，珠海已经确定加快培育以集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备为重点的五个千亿级新兴产业集群。近年来，无人船企业云洲智能、雷达生产企业纳睿达、医药企业健帆生物等珠海实力企业，均在业内崭露头角。

产业积淀为城市发展蓝图撑开了巨大空间：横琴规划建设对标上海浦东;唐家湾的北围无缝连接深圳前海;金湾航空新城依据产城融合的最高标准打造……

珠海在十四五规划中提出，未来五年是从湾区小城市到湾区大城市转型发展的裂变期、重构期、跨越期，将优化城市空间结构、功能分布和资源配置，不断增强城市发展柔性、韧性，构筑特大城市框架基础。

这座向上的城市，气势如虹，正经历着量变迈向质变的厚积薄发!

国势前沿 ， 弄潮骄子

众所周知，影响城市格局有三大关键变量：两大底层变量是人口流动、产业变迁，顶层变量则是国家意志。三者叠加变化便会形成马太效应。

近年来，国家战略擘画的粤港澳大湾区、珠三角都市圈、珠澳合作、自贸区……都频频出现珠海的身影，这座未来之城，是深孚厚望的时代骄子。

砥砺奋进四十余年，改革开放更加全面深入。珠海充分发挥经济特区、国家自主创新示范区、横琴自由贸易试验片区、横琴粤澳深度合作区的制度创新优势，在推动粤港澳三地规则衔接和体制机制“软联通”上率先破题。

珠海不忘初心，全力服务澳门经济适度多元发展，支持澳门融入国家发展大局，促进与澳门融合发展、相互促进。加快横琴粤澳深度合作区建设，加强制度衔接和政策配套，构建趋同澳门的营商环境和市场环境。把横琴周边一体化区域、鹤洲南区域以及珠海西部地区作为拓展区，为珠澳合作长远发展预留广阔空间。

珠澳协同推进跨境基础设施建设，在珠海站、横琴站实现高铁、城际铁路与澳门轻轨衔接，拱北口岸、横琴口岸、青茂口岸与城际铁路站点之间做好连接规划，促进澳门融入国家铁路网络。横琴加快建设“澳门新街坊”，推动跨境公共服务和社会保障有效衔接，探索实行在珠澳门居民享受本地市民待遇，为广大澳门居民特别是青年人在珠海学习、工作、生活提供最大程度便利。

除与澳门密切联动，共同构筑湾区重要极点之外，珠海还拥有豪华阵容的“朋友圈”。目前，中国正在形成粤港澳与长三角的“两超”格局，即两个超大型都市圈和城市群。仅未来轨道交通投资方面，两地就占据了全国的63%。正因如此，两地的经济成长空间不容小觑。粤港澳大湾区，集合了金融、贸易、科技、制造的顶级配置，将成为中国未来十年外循环最重要的驱动力。

身处其中，积极谋求从“小而美”向“大而优”“大而强”转型的珠海，正牢牢把握时代红利，积极推进南联、西拓、东接、北进、中优，向南联动澳门，打造引领全域发展的超级都市区;依托“港珠澳大桥-大桥西延线-黄茅海大桥”主通道，加快建设新城新区，向东对接港深极点，向北对接广佛极点，抢抓“双区”建设、“双城”联动重大机遇，积极融入“一核一带一区”建设，推动大湾区三大极点互动互补、强强联合。

立春过后，深圳“二手房指导价”的新政出台，市场迅速冷却。

紧随其后，东莞深夜加码调控，除了贷款首付比例提高，还把二套房与连续三年社保挂钩，还堵上了假离婚的漏洞。

反观珠海，由于 GDP 增速、人口流入速度不断加快，珠海经济不断向好，同时楼市政策不断松绑，两股合力持续推动珠海市场向好。2020 年7 月以来，珠海住宅市场持续火爆，尤其最后一个季度，成交量明显放大，横琴更是在最后两个月一房难求。

作为全国房价2万以上为数不多的不限购城市在大湾区广深莞限购之后，珠海无疑将成为今年最具投资价值的城市之一。

生机勃勃，日新月异，珠海正成为优势政策、资源、资金、人才汇聚之地，一路开挂向前飞奔。毫无疑问，入手珠海的最佳时机除了十年之前，就是现在!