中国好邻居！邻居装修错别人家房 房主将错就错全买单

据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，黑龙江哈尔滨一位业主李先生（化名）的房屋因未装修一直闲置，近日他再去看房时，发现门锁被换，并且门口还贴着“装修”的告知书。进门发现，房子里面工人们正在装修，对方还声称这是在装自己家的房子。这让李先生心里犯了嘀咕，这到底是谁家？自己也迷糊了。赶紧找到了物业。原来，是因为这个小区最开始规划设计的时候是有一层的，可是最后的一层被当作商铺，这才导致楼层出现了错位，李先生的房子被楼上的邻居当成了自己的房子。

这样的乌龙事件让李先生哭笑不得，买了房子怎么会不认识自己家在哪呢？这里面到底是谁的责任呢？总台央广记者20日联系到了北京金诉律师事务所主任王玉臣，他多年来从事房地产相关纠纷的处理，可这样的案例他也很少遇见。王玉臣分析，造成这样乌龙事件的原因有以下两种：“第一种原因就是目前我们国家商品房交房的时候，合同上面所约定的房号和实际交房时的房号往往可能是不一样的。第二种原因是不太普遍的，但是在一些地方也发生了，就是开发商更改了规划。比如以前一层是架空层，但是开发商把已存的房变成商铺卖了，或者一层以前是住宅后来把它变成商铺了等诸如此类的更改规划，导致有些业主入住的时候，本来是一楼变成了二楼，可能会产生误导和误解。”

王玉臣补充说：“物业在这里面其实没有尽到基本义务和职责。基本上现在所有小区，但凡稍微正规一点的，想去装修需要先去物业办装修手续，比如交抵押金，我要装修了，这个时候物业公司有一个基本的审查义务，首先要看你到底是不是这个房子的主人，作为物业来讲肯定很清楚，但是它却没有尽到基本的审查义务。”

显然，哈尔滨李先生的邻居稀里糊涂给别人家房子装了修，无论是房地产开发商还是物业，都没能拦住这位“糊涂邻居”，装修这个事实已经形成了。还好，结局是好的，经协商，李先生主动承诺，按照邻居装修发票为其进行结款，共计六万余元。李先生说：“我是搞装修的，我俩就商量了一下，他装修我留着，给他多少钱完事了，我就按票子给他钱，剩下的我就接过来。”

李先生的做法让很多网友直呼真是“中国好邻居”，网友们纷纷评论：“李先生很讲究了”。王玉臣表示，这个处理结果是最完美的处理方式，然而这样的“中国好邻居”却可遇而不可求。虽然装修者没有尽到很好的注意义务，但是，如果您家被装修了，还一时起了贪念，注意千万别心存侥幸，一样会受到法律的制裁。王玉臣说：“可能会涉及到一个不当得利的问题，打个比方，如果你把我的房子给装了，我觉得你做得很差，我需要你把拆掉的恢复原状，这个就不构成不当得利。但如果我觉得你装得很好，我可以坐享其成了，不需要再装了，这个时候我不给你一分钱，这就可能涉及到不当得利。”