又到每年一度“亮家底”的年报季，刚登陆资本市场不满四个月的恒大物业交出首份成绩单。

公告显示， 恒大物业2020年实现营业收入105.09亿元，同比提高43.31%；毛利润40.06亿元，同比增长128.26%；净利润26.47亿元，同比攀升184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。同时，其业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

亮眼成绩背后的密码，值得解读。

火力全开扩规模 在管面积达3亿平方米

我国物管行业目前仍处于“规模为王”时代，一万亿赛道亟待开拓。截至2020年底，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%，在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。此外，通过标准化运营实现强有力的成本控制，2020年，恒大物业毛利率达38.12%，净利率达25.19%，处于行业领先水平。

2021年的钟声响起，恒大物丝毫没有暂停扩张步伐。开年以来，为扩规模火力全开的恒大物业，通过一系列大手笔并购,新增在管面积达1.1亿平方米，完成全年目标的31%，外拓实力可见一斑。

力求持续保持规模高增长态势的恒大物业，今年计划新增拓展在管面积超3.6亿平方米,净利润超39亿。年底前，恒大物业在管面积预计突破6亿平方米，未来三年复合增长率将不低于50%。

如此亮眼的成绩，是恒大物业一贯高增长态势的延续。近年来，恒大物业持续保持高速增长，2018-2020年营业收入年复合增长率达33.43%，净利润年复合增长率达232.8%，位居行业第一。业内人士分析认为，尽管恒大物业已成为行业巨无霸，但未来仍将保持超高速增长。

今年年初，国家明确鼓励物企兼并重组、探索“物业服务+生活服务”模式。在此背景下，恒大物业加速外拓。恒大物业总经理胡亮透露，未来三年，恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。

全力布局增值服务 深挖四大业务

除规模扩张外，深耕增值服务亦是恒大物业的成长密码。

物管行业之所以被称为“万亿黄金赛道”，是因为增值服务具备极大的市场空间和可挖利润空间。如今，增值服务已成为各大物管企业的必争之地，甚至将成为未来物企争夺的“主战场”。

为此，恒大物业持续聚焦这片蓝海市场。此前，其已与腾讯、阿里、房车宝等科技巨头联手，将触角延伸至增值服务领域。2020年，成果初显：公司社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%。

纵观当前物管市场，上市企业增值服务收入占比虽然仍未超过基础物业服务，但在物业费普遍涨价难的现状下，要实现盈利快速增长，毛利率高的增值服务无疑是各企业的首要发力点。

恒大物业管理层在发布会现场表示，未来，恒大物业将坚持科技赋能，围绕“开拓社区团购、房产中介、保险经纪、家装美居”四大业务重点发力，深挖增值服务价值空间。

业内人士分析认为，未来物业管理行业的马太效应会越来越明显，恒大物业依靠母公司在汽车、旅游、健康等领域得天独厚的绝对优势，叠加规模扩张、增值服务外延等先进战略，将稳稳占据行业领头羊位置，进一步打开股价的上行空间。文/齐悦