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划重点——看云南省《两会报告》,把握投资方向

2021-03-11 19:04 网络 文文

春节过后,网络热词多了一个“韭零后”,年前还被追捧要出圈的明星基金经理们,转瞬间就从年轻人眼中的“小甜甜”变成了“牛夫人”。原因无他,基金重仓的抱团股一地“基茅”,也让新“韭菜”体会了一把前辈们那些年走过的“深套”路。

受疫情影响,全球央行都在放水,印钞机开足马力昼夜不停歇,这么多热钱,终归要有个去处。存银行,明显利息还跑不赢通胀;放股市,这是还嫌亏得不够少么?炒楼花,“房住不炒”的基调不会变,不信邪的尽管试试,看看最后眼泪能否填平马里亚纳海沟。人千万不要去和趋势对着干,否则就是和自己过不去。

那么,就眼睁睁看着自己的资产缩水却无处安放么?其实不然,只要做到顺势而为,收益自然远超大多数人。比如你能在90年代下海经商,本世纪头十年买房,后十年买互联网公司股票,现在还能不财务自由?

今后十年,投资的趋势是什么?

1、

《2021年云南省政府工作报告》中提出,重点要打造世界一流“三张牌”新优势。持续打造健康生活目的地牌,创建国际康养旅游示范区。聚焦“文、游、医、养、体、学、智”全产业链,打造以大滇西旅游环线为代表的旅游新品牌 ……看到了么?健康是趋势,文化和旅游放在产业链最前面,滇西旅游大环线是重点。

为此,我们特意专访了荣盛康旅大西南区营销副总严宇先生,请他为我们解读新环境下的投资趋势。

严宇说:“所谓云南省的三张牌,就是‘绿色能源’、‘绿色食品’和‘健康生活目的地’。从投资层面,你让老百姓都下场开发绿色能源肯定不现实,投资金额和技术含量门槛太高。绿色食品加工同样如此,产品种植、加工、生产、销售,任何一个环节都是专业活,投资门槛也不低。只有健康生活目的地这个是最适合老百姓投资的选择,找对合适的康旅项目,居住,旅游,康养全都齐了,即能跟对方向,让资产增值,还符合我国人均寿命不断增长,文化旅游生活日益丰富的趋势。”

那么,什么样的文旅项目才适合投资呢?严宇说:“云南现有大大小小数十个文旅项目在开发,但大多数文旅地产地段偏远,交通生活配套不完善,如果没有规模效应,就无法承担高成本的配套建设。文旅地产属于中长期项目,开发周期往往需要5至10年,甚至更长。前期大多数项目重心会放在房地产项目上,以达到快速回笼资金的目的。遇到最近几年‘房住不炒’政策影响,地产企业资金链紧张甚至破产的不在少数,后期承诺的医院、酒店、娱乐、道路、景观都成了镜花水月,这样的产品不仅起不到投资的目的,怕是连本金都要亏出去。”

“我认为,合格的文旅地产有三个层面可以参考,一是健康、文化和旅游的部分在什么地方?二是实际入住时感受的体验服务如何?三是可升值的资产属性是哪些部分?”严宇总结道。

2.

那么,参考上面所说的标准,花溪星院是否符合这三个标准呢?

严宇回答:“第一个层面的问题,花溪星院项目所属位置就在丽江市内,无论去丽江市各大公立医院还是私立医院都非常方便,同时项目内设按照世界顶尖水准打造有国际康养中心。文化部分更不用说,东巴文字是世界记忆遗产,杨丽萍艺术、彭萍刺绣、扎染、打治银器、东巴陶艺等众多民族文化入驻项目内西南文化艺术中心。最后说说旅游的部分,丽江的旅游资源别说在中国,在世界上都是无比闪亮的旅游名片,云南截至目前有5个世界遗产,丽江独占其3。更何况花溪星院本身就是按照5A级景区标准去设计的,七星塔由七位贝尔高林新锐设计师操刀,分布整个景观水系,可直接远眺玉龙雪山。融入传统文化特色主题的十二坊串联起整个景区,汲取丽江古城 ‘小巷小桥多,户户尽枕河’的二十四桥,融入千米花溪景观衔接两岸,与七星塔、十二坊交织成画。”

至于第二个层面,严宇说:“早在2015年,荣盛发展便设立荣盛康旅投资有限公司(简称“荣盛康旅”),依托旅游地产开发,向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展,打通地产与健康瓶颈,构建大健康战略新格局。目前建设或运营35个康旅国际度假区,14家五星级标准度假酒店,9家荣逸温情酒店,15家特色公寓/民宿,5个特色小镇,3个滑雪场。目前我们的业主体验有口皆碑,秉承集团“6+N”的战略布局,在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域,在海外的太平洋、印度洋、欧洲等区域持续布局,不断丰富旅居资源和度假场景,会员早就实现换住共享、旅居全球的美好生活。”

“第三个层面的话,花溪星院和其它文旅项目不同之处在于,我们不以房屋销售为中心,而是依托集团采用互联化、信息化模式,倾力打造业界首个旅游换住服务平台—盛行天下APP,让业主实现拥有一套度假房产,即可享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益,轻松便捷享受换住、旅游、酒店预订、网上商城等服务。且平台仅收取15%服务成本费+80元水电布草成本费,100%收益全部归业主所有,投资收益远超同行水准。”

最后,严宇表示,从收益的成长性角度分析,围绕房地产经济转型和科技创新方,康养文旅领域依然存在层出不穷的高增长机会。

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