面对日益上涨的房价

不少人会因为在价低时买到房而沾沾自喜

但如果买房后房价却降了

又该怎么办呢？

购买公寓，贷款未批恰逢房价回跌

李林是一名IT男，老家在南充的一个小县城，现已在成都工作了三年。2018年，成都房价最高之际，李林心动了。但几年来攒的小钱离买大房还相差甚远，只能勉强凑出个公寓的首付。李林考虑，钱放着也是放着，不如先买个公寓来解决个人居住问题，日后也可以用来投资，于是一狠心决定先入手一套公寓。

在朋友的推荐下，李林来到高新区的一个公寓售楼部了解情况。在售楼人员的热情介绍下，李蔺更加心动，当天他就与开发商签订了《认购协议书》，支付了5万元的定金。第二天，李林再次前往开发商准备签订正式的《商品房买卖合同》，交首付款。在正式签订合同之前，李林反复向销售人员阐述了自己目前的收入状况，询问了以此按揭贷款是否存在何种风险，销售人员向他一一作了解释。随即双方正式签订了合同，李林通过银行转账的方式支付了总房价50%的首付款，以按揭的方式认购了一套楼层户型还不错的公寓房。

根据合同约定，李林应当在合同签订后十日内向中国银行办理抵押贷款，然后向开发公司支付剩余房款。但时势弄人，李林签订合同后不久，成都房价出现戏剧性的回跌，一大批购房者后悔不已，李林也不例外。刚好，在办理银行贷款过程中，李林未按银行要求准备好贷款资料，导致前后数家银行对他作出了拒贷的决定。于是，李林以客观原因导致合同无法继续履行为由，起诉开发商要求解除合同，退款已付购房款和支付资金占用利息。随后，开发商向法院依法提起反诉，要求李林一次性支付剩余购房款以及支付逾期违约金。

起诉请求解除合同，遭驳回

庭审过程中，双方围绕着自己的诉讼请求进行了举证质证。

李林认为，开发商没有履行应尽的告知义务，才使得其无法了解按揭贷款所需要的条件以及审核内容，才导致按揭贷款无法办理，致使双方签订的商品房买卖合同无法继续履行。同时，李林主张，开发商提供的合同中含有格式条款，不具有法律效力。

而开发商方面则认为，李林主张解除合同没有合同依据。也不符合法定解除条件，办理按揭贷款的责任和义务在购房人自己，李林不能获得贷款，不属于合同约定的“不可归责于买卖双方的原因导致合同无法继续履行”。开发商方面请求法庭驳回原告李林的所有诉讼请求。

一审法院审理过后，认为双方签订的合同系各方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行合同义务。李林因收入水平不能达到银行的贷款要求，又未能提供其他的担保，没有获得银行的贷款，责任在于李林本身。对此，李林系违约方，不享有合同解除权。此外根据合同约定，开发商系守约方，在李林未能获得贷款审批也未一次性支付剩余购房款的情形下，有权选择解除合同或者要求继续履行合同。据此，法院依法驳回了李林的全部诉讼请求，支持了开发商的全部诉讼请求。

一出退房大战就这样落下了帷幕，李林在收到判决书后，按时向开发商一次性支付了所有的购房款。这次购房经历对他来说是经验也是教训。