择一城,安一家,房产的本质属性是居住。世事变迁,几何起,房产已经被赋予了更多功能和投资属性。新冠肆虐,经济震荡,房地产表现出强大抗跌性,发挥了压舱石和稳定器的作用,这也是投资房产成为高净值人群投资标配的原因。尤其是一线城市房产,堪比硬通货。

中国房价看北京,北京房价看西城。北京房价在“房住不炒”的政策和稳房价新规制约下,依旧坚挺。西城以“10万+”的房价处于领跑地位,优质学区加持,让西城变得好房难求。遗憾的是,市场上很难出现高性价比房源,老破小也有人争抢,法拍房为西城购房者提供了更多优质选择。

　　西城每平折价近5万 法拍房贡献低价福利

瀚海数据研究院显示,10月西城法拍房表现不俗,成交总价1.2603亿元,面积2484.09m²。西城二手房均价排名第一,碾压第二名不止2万元差价,但是,法拍房却为西城贡献了高折扣率,展现了极具吸引力的价格优势。

10月数据显示,西城区二手房均价12.3万元/m²,充分显示了主城区寸土寸金的区域特质,法拍房均价7.4万元/m²,每平折价近5万元,相当于市场价6折。

在西城成交的法拍房中,溢价率最低的是马连道依莲轩1号楼2004室,溢价率为77%,市场价880万元,成交价为681万元。溢价率最高的为西城区长椿街锦上国际公寓1号楼207室,溢价率为98%,市场价为370万元,成交价为363万元。

　　西城法拍房走出小阳春行情 销量大涨

瀚海研究院数据显示,西城区法拍房7月以来成交单价有明显下降趋势,从7月份12.32万/m²到10月份7.36万/m²,下降幅度达67%,吸引众多购房者跃跃欲试。相较于均价徘徊在12万的市场价,法拍房尽显价格优势。下图为西城区二手房与法拍房对比图,由于受疫情影响,法拍房市场二月份没有上拍房源。

10月数据显示,挂牌量13套,报名人数为71人,平均5.46人争抢一套房源。成交总价8月份3716万元,9月份8148万元,10月份单月成交总额超过8、9月总和,为12603万元。为什么西城区房市走出了小阳春行情?人们热衷于西城法拍房的原因是什么?

西城的区域优势明显。西城位于北京中心城区,是国家党政机关聚集地,区域汇集了西单、西四、菜市口等商业区以及金融机构。北海、中南海、什刹海、平安大道、德胜门等独特人文景观,低密度的居住环境,优质完善的周边配套,成为诸多购房者梦想居所。

学区房加持。西城学区房在房价震荡中,依旧保持着稳定态势。随着西城宣布执行“多校划片”“六年一学位”新政,西城学区房均价逼近20万,家长们为孩子成长的付出始终不遗余力,带动西城房价水涨船高。

房价的稳定性强。投资房产看重的是价格稳定、有升值空间、抗跌性强,西城房产满足了投资者对于优质房产的所有想象,西城的资源优势和学区优势,使之承载了强大的保值增值属性。

法拍房差价大,低价位极具吸引力。动辄10万+的房价让很多购房者望尘莫及,法拍房除了提供了更多优质稀缺房源外,低于市场20-30%的起拍价也让低价购入房产成为可能。

　　TOP房源推荐

超低价好房 刚需上车首选【西城】丽水莲花1号院2号楼3单元202室 房源编号:19328 12月13日10时

小房说

小区地理位置极佳,位于西二环广安门,周边配套成熟,华联商厦、菜百广外医院、中医医院、宣武医院为生活赋能,据地铁7号线湾子站仅220米,门口即是公交站点,620、708、743、822、832、特3、特5等多条路线可供选择。附近北京小学分校三义里小学;150米外国语实验中学。

此房起拍价仅为384万元,市场价640万元,差价256万元,6折上拍。小区总共两栋楼,此房为全东向2居室,采光充足。小区环境优美,人车分流,是不可多得的宜居住所。月租7000元左右。

四室两居 中心地带成熟配套

【西城】丰汇园小区8号楼601室 房源编号:18688 上拍时间:12月14日10时

小房说

小区位于西城金融街,地处北京西城区的中心地带,西起太平桥大街距二环路400米,南抵辟才胡同距长安街600米,东靠西单商业街,是城中之城的黄金地段,属于稀缺上拍房源。小区交通便利,地铁2号线、1号线、4号线以及公交38路、7路、42路、105路、68路、47路多条公交线路。西边界太平桥大街将规划为50米宽的城市干道,南边界辟才胡同将规划为45米宽的国宾二道,保值升值空间巨大。

小区周边幼儿园有百年老校宏庙小学、实验小学、八中、三十五中、丰盛中学、三十七中和中央音乐学院。周边有百盛购物中心、华威购物中心、西单购物中心等大型商场,医院、银行、餐饮、娱乐设施一应俱全。预估租金2万8千元以上。

降价380万元 小三居5.9折上拍

【西城】复兴门北大街11号楼1902室 房源编号:19668 上拍时间:12月14日10时

小房说

复兴门北大街小区位于西城月坛商圈,西侧南紧邻南礼士路公园,东南向据复兴门地铁站297米,周边有长安商场等大型商场和光大银行、北京银行,西侧据儿童医院337米,复兴医院、阜外心脑血管医院均在周边,配套齐全,生活便利。

此房为西南向小三居,低于市场价380万元。居住人群比较素质高,物业管理好。小区周边有地铁1号线、二号线,387路、423路、691路、694路等,出行非常方便。适合首付低、购房成本有限的刚需用户。

五室复式

西直门商圈可自由购

【西城】成铭大厦A座6F室(复式)房源编号:19592 上拍时间12月15日10时

小房说

小区位于西直门桥东南角,紧邻地铁口,往南是西直门地铁站,往东是新街口地铁站,周边有车公庄、平安里等多条公交线路。交通四通八达,出行便利。

小区是2000年左右的高端成熟社区,有地下车库、小溪流、健身器材等,小区人车分流。梅兰芳大剧院、京剧院、青年宫等娱乐配套齐全,富国里农贸市场给生活提供便利,凯德茂、新华百货、物美大卖场等购物商场,北大人民医院、积水潭医院等三甲医院,还有建行、农行、工行、北京银行等,打造半小时生活圈。月租金超3万元。此房为自由购,是改善性住房首选,为没有购房资质的人提供上车机会。