北晚首页

新闻经济

北京二手房价格降了!降幅最大在西城

2020-08-04 20:47 北京日报客户端 TF010

北京二手房市场成交量正逐渐走出疫情影响。7月份,北京二手房网签量约1.5万套,相比5月和6月有所下降,但由于网签数据具有一定滞后性,中介掌握的实时成交量显示出市场已在恢复中。

资料图 新华社供图

记者从多家中介机构获悉,中介内部实时签约量较新发地疫情爆发时有明显增加,但成交均价出现下降。其中,过去格外坚挺的西城二手房均价降幅最大。

“7月北京二手房实际成交的增长,主要原因是6月疫情导致的部分需求延后。”贝壳研究院提供了北京链家中介的成交数据:7月北京链家二手房实时成交量环比增长6.6%、同比增长35.2%。

由于受到复发疫情的冲击,北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏:6月中旬新发地疫情出现,6月第三周成交量环比下降4成;此后随疫情得到稳步控制,市场需求开启修复性回升,成交连续五周环比增加;7月后半月需求释放渐入平台期。

链家的数据显示,7月整体带看量环比增长34%,450万元以下房源带看量环比增长率高于750万以上房源近4个百分点,从侧面看出刚需回归市场。

价格上,京城二手房均价连续两月环比回落。“7月北京二手房成交均价环比继续下跌3.1%,跌幅扩大。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

我爱我家研究院也披露,2020年7月该中介完成交易的二手住宅成交均价为55240元/平方米,环比6月下跌4.12%,同比2019年7月下跌5.13%。“当前北京二手房价比较缺乏向上的支撑力。”相关分析师表示。

值得关注的是,7月西城区二手房成交量和价格下降明显。贝壳研究院数据显示,7月西城区二手房成交量较5月下跌64%,已低于4月均价水平。 从区域看,学区政策落地在即,7月德胜、金融街区域的成交量在6月环比腰斩的基础上继续下滑,环比降幅约为60%及25%。

我爱我家研究院透露,通过其成交的西城二手房均价为99068元/平方米,虽然还是高居各区首位,但已跌破10万/平方米,为近两年最低,5.78%的环比跌幅也是各区最大。

“均价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动的涨幅的消化。”许小乐说,西城多校划片政策即将落地,片区内物业的学区价值有所弱化,导致均价下跌;多校划片激发的高单价优质学区房源需求在5到6月释放基本完成,7月低单价物业成交占比上升,成交的结构性变化也拉低了均价。

进入8月,二手房成交量是否将继续增加?又是否会带动价格上涨?

许小乐说,从市场情绪来看,目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳。7月北京二手房房源成交周期环比拉长2天至127天,比去年同期延长近1个月。客源成交周期环比缩短4天至98天,比去年同期延长近半个月。买卖双方成交周期仍保持高位。从业主预期来看,近两月业主调价中涨价次数占比持续回落,7月环比下降1.2个百分点至13.8%,业主预期偏弱。“市场预期不强的情形下,均价上涨动力不足,预计8月全市均价大概率将呈下跌趋势。”他说。

与此同时,北京新房市场库存增加,也从另一方面为二手房市场降温。“从近期中央到地方出台的各项政策可以看出,接下来北京房地产市场保持稳定走势的基调将保持不变。”麦田房产相关负责人分析,7月份,深圳、东莞、杭州、宁波、郑州、南京等房价上涨过快的多个城市纷纷出台楼市收紧调控政策,坚持一城一策、实施精准调控或是接下来的调控思路。

原标题:京城二手房价格降了!降幅最大在西城

 

 

来源:北京日报客户端 记者 曹政

流程编辑:TF010

分享到

2月房价涨幅稳中有落!北京二手房价环比下降0.2%

武汉网上抢房:还没看清房号 230套房就被选完了

北京二手房价跌回2016年 跌幅已连续7个月全国第一

北京5类房源价格出现松动:包括东西城学区房

北京房价未来几月稳中看涨 70个大中城市房价降幅收窄

WeChat美国下架有多大影响?腾讯发公告说明

暴风集团A股进入谢幕倒计时,只讲故事“泡沫”终会破灭

定了!上交所:蚂蚁集团科创板首发过会

2020年苹果秋季发布会带来新款iPad和手表,但iPhone12没来

谨防养老变“坑老”,北京银保监局:选购养老保险要分四步走

8月全国CPI上涨2.4%,猪肉价格逐步企稳