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东城法院刑事审判庭法官助理白宇介绍，“以房养老”是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术，该骗局最早出现在2014年，骗子常以免费赠送小礼品等方式，将老人骗到一个固定的经营场所，之后开始洗脑，劝说老人将房产交给骗子公司抵押。骗子公司通常还会在宣传材料显著位置虚构一些政府部门的名称，使当事人误以为国家对该项目给予“扶持”，同时设立“养老服务总部”、“一站式养老服务大厅”等实体门店，给当事人造成实力雄厚、业务合规的假象。这种骗局针对的往往是法律风险意识低、资产价值高、对于养老服务有刚性需求的老年人群体。

东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说，所谓的养老公司，借“以房养老”之名，行民间借贷之实，许诺老年人高额利息，并承诺保本保息，诱骗老年人将房屋抵押给出借人。当养老公司出现资金链断裂时，形成借贷资金被养老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成为最终的债务人，出借人要求老年人偿还借款并对抵押房屋主张行使抵押权的局面。

来源：北京晚报 记者安然

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