深圳学区房价格上涨 隔条马路房价差距大

深圳市民叶先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一，目前深圳市各区的义务教育入学都实行积分入学。由于经济条件有限，又想让孩子有机会享受优质教育资源，叶先生早在孩子一岁的时候就租住了这里，目的就是为孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校。

深圳市民 叶先生：这里的房租也比其它的地方房租贵，我租的这个房子六十多平米，大概每个月租金在八千元左右，离上小学还有大概三年多的时间。我签合约是直接签了五年的，想以积分的这种形式，让她去上这里的小学。

不仅如此，叶先生告诉记者，以该片区的百花园小区和园中园小区为例，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万。

美联物业地产中介 袁新有：从去年4月份到今年4月份，大概差不多涨了20%左右，像百花这个片区，因为是名校的原因，所以价格在10万元-20万元/平方米。

不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。深圳统计年鉴数据显示，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。

与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺，据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95 万个，初一学位缺口1.06万个。业内人士认为，市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：深圳人口增长特别快，特别是中小学生在全国已经超过北上广，它的总量是最高的城市，人口密度大，但是学位供应又远远不足，尤其是名校资源是疯抢，所以我觉得这个问题从根本上来讲，还是现有的教学制度，以及学位资源的严重缺失所导致的。

深圳市教育局数据显示，2020年将确保完成新增3万个学前教育学位，公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务。同时，新改扩建公办义务教育学校30 所，新增公办义务教育学位4万个以上。新改扩建普通公办高中学校2所，新增普通公办高中学位6150个。

深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：要真正解决深圳学区房的问题，恐怕还是要增加教育资源的问题，包括教育制度、教育方式的创新改革，一个方面就是增加总量的供应，另一个方面就是在教育方式，这个路径和方法上要得到一个根本的创新。比如对优质教育资源如何使它让更多的人受惠，比如线上教育等。

多地淡化学区房概念

除了深圳，教育资源不均衡的状况在很多城市都普遍存在。为了解决这个问题，多地相继出台入学改革新政策，引发了当地房地产市场价格波动，那么中小学入学改革新政是否会让当前的学区房热退烧呢？

今年4月30日，北京市西城区发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示，自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，而且一套学区房原则上6年内只提供一个学位。

同样，近期广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》显示，从2026年开始，天河“小升初”不再保证100%对口直升。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：中国城市里面的学区房政策，这么多年一直这么执行的。所以，短期来看两个城市的局部政策，可能也不会马上改变，原有的政策体系。所以我觉得可能是会有震荡，如果是真正完全改变，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能还需要相当长的时间。

记者了解到，深圳此前也出台了《深圳市教育局关于义务教育招生工作的指导意见》，对今后义务教育招生进行了进一步规范。意见指出，深圳市从2015年起探索试行“大学区”招生制度，以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

业内人士认为，大学区制降低了名校与房产之间过于紧密的捆绑，给学区房降温，也使得片区内所有家庭都有机会获得优质的教育资源。而来自各区的调查显示，在大学区之外，深圳同时在推进教育资源均衡化，用集团化办学、建更多高品质学校等方式，不断填平各区以及优质校和普通校之间的差距。

深圳职业技术学院房地产研究所所长 邓志旺：进行大学区制，学区房价格比较高的状况，基本上不会改变，所以最近深圳学区房是涨得最猛的，在购房需求里面，有差不多20%的人都是为了学位而去，所以目前来说还没有办法去打破大家对学区房的这种需求。

延伸阅读：

女子花70万买学区房，结果没钱装修，直接带娃住进毛坯房

近日，广西桂林，邱女士发布了一段住房视频走红网络，推开房门后网友直呼：万万没想到，原来他们的房子几乎处于毛坯状态。邱女士称， 2017年分期付款购买了这套四室两厅一厨两卫的房子，面积约142平米，总款超过了70万。因为临近开学，但又没钱装修，就带着孩子直接住进来了。据悉，她只做了最简单的“装修”：通了水电、做了卫生间防水和便池，所有的花费不到1万元，连墙面都没有粉刷。

入学改革新政之下学区房会降温吗？

近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。记者在北京、上海、深圳等多地采访，探求学区房未来走势。

北京

西城区新政策发布仅半日时间，德胜学区内知名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室，最便宜的一套挂牌价745万元。

上海

华东师大附小对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖，自2018年7月起不再限购后，房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

深圳

受楼市整体上涨带动，学区房也水涨船高。中原地产网站显示，4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%，同比增长14.84%。

交易激增 买家担心错过末班车

“昨天一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者表示，自入学新政策发布以来，看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。贝壳研究院统计显示，“五一”期间，北京市西城区二手房交易量环比和同比增长均超过100%。

4月底，北京市西城区发布教育新政策，自今年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。

政策一经公布，疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。

多位房地产中介表示，交易量增加是买卖双方的焦虑所致：学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降，急于抛售；购房家长担心未来“多校划片”，上名校没把握，想赶紧搭上“末班车”。

各地举措

多校划片 集团化办学

近年来，不少地方定向“就近入学”的原则，令学区房价格不断攀升，逐渐沦为教育投资工具。

当前，国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化学区房概念。

北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面；城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施，为学区房降温。上海大力推进集团化办学，并通过公办民办同招、民办摇号等政策，防止筛选低龄化，推动教育资源公平、均衡发展。广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。

有专家认为，“多校划片”等政策的逐步落地，是义务教育均衡化的新起点，“高烧”多年的学区房有望降温。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，通过“多校划片”、学位不定期轮换，可弱化投资学区房的驱动力。

均衡发展

继续扩大优质资源覆盖面

多位专家认为，从近期看，“多校划片”政策有助于推动教育公平，落实“房住不炒”政策，让学区房炒作进一步降温；从长远看，学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除，政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的教育需求。

国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇建议，继续加大义务教育阶段投入，进一步完善已出台的划片就近入学等政策。同时，扩大优质教育资源覆盖面，尽快缩小区域、城乡、校际差距，从而消除择校现象，切实减轻家庭因择校带来的教育支出压力。

中国民办教育协会研究分会副会长马学雷说，在义务教育阶段，不仅公办教育更加均衡，民办学校也将配合实现均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨区招生纳入统一管理。另外，城市优质教育资源要注意合理布局，不要过度集中在某些区域，让更多学生在家门口就可找到心仪的学校。

来源：综合央视财经、智慧烟台、新华社

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