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三步企稳 首创置业力争全年签约额800亿元

2020-03-26 17:18 北京日报客户端 TF021

“疫情对第一季度有一定的影响,进入二月份以后销售、回款有一定的阻力,但是对于我们来说还是乐观看待2020年。我们全体管理层和员工将把失去的时间夺回来,完成全年销售任务。”在刚刚结束的2019年业绩发布会上,首创置业执行董事兼总裁钟北辰表示,对于销售目标我们确实有一定调整,2020年一季度时间近两个月时间没有销售动作,对总体目标有一定影响,但首创置业不放弃市场任何机会, 实现更好的销售规模。

据其年报显示,2019年,首创实现营业收入207.86元,同比减少约11%;营业利润人民币35.52亿元元,同比增长约12%;归属于母公司股东净利润人民币21.22亿元,同比增长约10%;基本每股收益人民币0.43元(2018年,基本每股收益人民币 0.45元)。董事会建议派发截至2019年12月31日止末期股息每股人民币0.17元(2018年:每股人民币0.22元)。

据首创置业在业绩会现场介绍,2020年,首创集团将继续以“高质量发展”为经营方针,坚持以稳为主,稳中有进,稳中有变,执行以下发展策略:坚决执行“快周转”策略,深入落实“369”标准,加快存量资产去化,力争实现全年签约人民币800亿元以上。

加强销售回款 确保经营现金流为正

在首创置业看来,维持其稳定增长的第一步便是,“快周转”实现销售回款。

2019年内,本集团实现签约销售金额人民币808.1亿元,同比增长14.4%。实现其规模“高质量发展”的重要动力,是同年发布的“首创智造2025”产品运营体系。

“充分利用大数据平台优势,精准定位新一代客户群体市场需求,实现精准研发设计。通过深入挖掘成本管控,完善战采机制设计,提升标准化水平,实现规模效应。”据一位不愿透露姓名的首创置业相关负责人透露,从精准研发、精材实料、精细营造和精心交付四个维度,加强核心产品体系竞争力,产品及服务质量再上新台阶。

与此同时,首创置业搭建自销垂直管理架构,推进自销团队标准化建设;加强对签约和回款的双重考核,保证项目关键节点与业绩指标达成;整合大数据资源及内外部渠道,深耕区域,协同联动,实现销售和运营能力全面提升。

年内,其自销平台实现签约额人民币301亿元,同比增长115%,占本集团年度签约销售额的37%。

据上述负责人介绍,2019年首创置业还开启一项名为“奋进者”的计划,旨在强化激励考核,全面提升项目开盘供货、销售回款及竣备交付节奏。

“2020年贯彻执行‘快周转’策略和‘369’标准,进一步缩短项目推盘周期,提高开盘去化率。”首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌在现场透露,继续全力促回款,强化销售回款考核机制,并加大合作项目回款激励。

聚焦三大城市群 精准拿地重收益

加强销售回款的同时,聚焦精准拿地,为其“稳健增长”第二步。

据其年报显示,三大核心城市圈实现签约额人民币715.3亿元。占比近90%;其中,大本营京津冀地区实现签约额人民币490.4亿元,占比达60.7%;长三角地区签约额同比增长156%。

与此同时,2019年,首创置业新获22个项目,土地投资额人民币355.5亿元,总建筑面积778.9万平方米,平均土地溢价仅13.6%,持续深化核心城市圈及潜力型强二线单核城市布局。

据钟北辰介绍,在2020年投资策略上,坚持3+X战略布局,聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市,坚持产业联动、并购、战略合作等非竞争性差异化资源获取方式,持续发挥京津冀一级开发千亿平台优势,新投项目优中选优,强化战略性核心资源获取。

对于大湾区,钟北辰称,这里一直是首创投资的重镇,目前共有7个项目,2020年从住宅、产业两方面对大湾区追加投资。

今年1月,首创置业住宅业务还新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场。

“公司强调控制拿地成本,对新项目的选择更为谨慎。”范书斌称,在积极拓展新项目的同时,也对投资收益有更高要求。

多元资本运作 优化财务结构

2019年,面对严峻的地产金融环境,首创置业凭借稳健的财务表现和信用优势,精准研判,通过合理安排债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式,确保多元融资渠道畅通。

1月上旬,首创置业成功发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券,利率分别为5.75%和3.85%,其中5亿美元次级永续证券为财政部新规下第一单地产次级永续证券,打造市场标杆交易;成功发行人民币80.9亿元境内私募公司债券,利率屡创同期可比发行新低,最低至4.26%;成功落地首单债转股,实现权益融资人民币10亿元。

截止2019年底,公司存量债务加权平均成本仅为5.39%,稳居行业低位。

范树斌称,“公司2019年年底的有息负债余额920亿元,比上一年度小幅上升6%,如果加上长期付款有息债之后是1139亿,比上一年度增长8%,公司对负债率的上升保持高度关注,一直在采取不断的措施进一步优化债务结构,使公司的发展更加稳健。”

与此同时,首创置业集团旗下地产金融平台首金资本快速成长,深耕地产金融价值链,逐步发展为地产投资平台和金融创新平台,助力公司业务发展和战略转型。

首创置业相关负责人称,2020年,首创置业将依托立体金融体系,保持多元畅通的融资渠道,重点发展资本市场直接融资,以高质量金融助力公司核心资源获取和高质量发展。

 

来源:北京日报客户端 | 记者 崔陆鹏

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