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新版北京市物业管理条例征求意见 主要内容有这七点

2019-10-22 16:56 北京日报客户端 TF011

随着城市的发展,越来越多的小区在城市四处开花,如何管理好小区也成为一项关键的议题。刚刚,新版《北京市物业管理条例(草案)》正式出炉,并面向社会公开征求意见。《草案》总共有8章,包括总则;物业管理区域;前期物业;业主、业主组织和物业管理委员会;物业服务;物业的使用和维护;法律责任;附则。记者为您梳理总结了七大主要内容。

第一,建立党建引领下的社区治理架构

《草案》明确,本市物业管理坚持党的领导、政府主导、居民自治、多方参与、专业化管理的工作格局。建立健全社区党建引领,居(村)民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业管理人、业主等共同参与的治理架构。推动在物业服务企业、业主委员会或者物业管理委员会中建立党组织,发挥党的基础组织作用。

第二,街道、乡镇指导监督业主大会、业委会

《草案》提出,街道办事处、乡镇人民政府组织、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理委员会组建工作,并办理相关备案手续,指导、监督业主大会、业主委员会或者物业管理委员会依法履行职责,有权撤销其做出的违反法律、法规和规章的决定,参加物业承接查验,指导监督辖区内物业管理项目的移交和接管,对物业管理区域内的物业服务实施监督检查,指导监督物业管理人履行义务,调处物业管理纠纷,统筹、协调、监督管理辖区内物业管理活动。

第三,明确建设单位承担前期物业服务

《草案》规定,建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前,应当选聘前期物业管理人,签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限最长不超过2年,具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前3个月,由业主共同决定是否继续使用前期物业管理人。

物业费方面,《草案》明确,前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由业主按照房屋销售合同的约定承担;房屋销售合同未约定的,由建设单位承担。

第四,交付面积过半下“双5%”即可申请成立业主大会

《草案》明确了申请成立业主大会的条件、业主委员会的选举程序、筹备组的组建及工作内容、首次业主大会的议定事项、业主大会和业主委员会的职责、业主大会依照规定召开的组织监督。

按照规定,一个物业管理区域内,已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的,5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请,居(村)民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。

第五,建立物业管理委员会制度

《草案》建立了物业管理委员会制度,规定其履行组织业主共同决定物业管理事项的职能,设定了物业管理委员会的构成及运行程序,明确了关于业主对物业管理委员会确定的事项产生异议后的处理程序,充分保障业主权益。

根据规定,有下列情形之一的,街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会,组织业主共同决定物业管理事项:

(一)不具备成立业主大会条件的;

(二)具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;

(三)业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的;

(四)需要重新选举业主委员会,经物业所在地街道办事处、乡镇人民政府组织、指导后仍不能选举产生业主委员会的。

第六,商品房小区物业费实行市场调价

《草案》根据住宅小区不同类型对物业服务收费的动态调整进行了分类处理。其中,商品房小区物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商。物业服务费纳入政府定价目录的,规定由市发展改革会同市住房和城乡行政主管部门根据实际情况予以调整。

《草案》明确,市住房和城乡建设行政主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单,明确服务标准和服务内容。物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则,供业主和物业管理人在协商物业服务费用时参考。

第七,明确专项维修资金的监督管理

《草案》明确了专项维修资金的续筹标准,规定当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。

在专项维修资金的管理上,《草案》也提出,未选举产生业主委员会的,专项维修资金由物业所在地区住房城乡建设或者房屋行政主管部门代管,存入银行专用账户。选举产生业主委员会的,业主大会可以决定自行管理专项维修资金,或者委托物业所在地区住房城乡建设或者房屋行政主管部门代管。业主大会决定自行管理的,应当以自己名义设立专用账户,街道办事处、乡镇人民政府应当监督、指导专项维修资金的使用管理。

 

 

来源:北京日报客户端 记者:赵莹莹

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