公告显示，该地块总面积为217334.72平方米，为商业、文化设施、城镇住宅性质，出让年限分别为商业40年、文化设施50年、城镇住宅70年。根据竞买要求，竞买保证金为15亿元。该宗地块不接受联合竞买，需中华人民共和国境内注册的企业法人独立申请。现场竞价将于11月11日在河北雄安新区公共资源交易中心举行。

“这一宗地块是雄安新区第一次公开招拍挂土地，代表了未来这个新区的土地出让方向，所以关注度非常高。”中原地产首席分析师张大伟说，根据土地标书，该地块建设雄安商务服务中心项目。第一宗土地在规划条件上，并没有传统意义的“住宅”，属性是复合属性，住宅部分是专家人才公寓。

几乎同时，雄安新区微信公众号披露，雄安商务服务中心项目位于容东片区西南部，容东片区作为新区先行开发建设区，聚焦承接北京非首都功能疏解，为启动区、起步区建设和率先承接提供配套服务保障，同时肩负着探索打造新时代中国特色建筑风貌等重要使命。

雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

据介绍，在项目各功能地块中，会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心，保障新区未来5到10年重要会议及展览功能；商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位，可满足大中小型各类规模单位需求；公寓为北京非首都功能疏解提供服务，主要面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求，能够提供全方位生活服务配套功能。

雄安商务服务中心项目建成后，将会有力补充新区近期急需的各项商务服务配套功能，更好地为下阶段全面启动容东片区、启动区建设提供支撑。

“从雄安产生之初就严格房地产调控，到现在这个区域在严格管控下，没有出现房地产炒作。”张大伟说，目前看雄安新区房产交易基本冻结，当下明确这些房地产政策也有利于在产业发展的同时，满足产业人口的基本居住需求。第一宗出让的住宅地块，也意味着这个区域很难有传统的房地产投资炒作空间。

此前发布的《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》也披露，雄安新区将针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。“共有产权房作为‘房住不炒’大背景下的新事物，在北京等城市已经试点产生了保障基本居住、降低市场炒作的作用。”张大伟说。

来源：北京日报客户端

作者：曹政

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