资料图 法庭 张风摄

购房者：符合购房资格 却7年未获产权证

2012年初，孙女士根据家庭人口状况准备购买一套大平方住房，于是咨询了位于昌平区沙河镇的一处楼盘。当年，按照北京市房屋限购政策，孙女士在购房前需要填报个人信息，由开发公司报送给住建委进行审查，符合当时购房政策的，才能买房。

购房心切的孙女士很快便将个人信息及材料递交给了开发公司，不久，她顺利通过审核，并与开发公司签订了《北京市商品房预售合同》，双方约定，2014年由开发公司为孙女士办理完毕房屋权属转移登记。但直到2019年，孙女士没有等来房产证，她等来的是开发公司的一纸诉状。

开发商：审核未联网 导致无法核实真实信息

在昨日的庭审中，孙女士到底是否符合购房资格成为庭审焦点。

“2018年9月，市住建委口头告知，孙女士家庭有两处住房，不符合购房资格。而她当初购房时是已婚状态，与孙女士填报的信息不符。”开发公司认为，孙女士伪造材料骗取购房资格，也是最终导致房屋一直无法办理产权证的原因。

开发公司称，“如果当时孙女士如实供述自己的婚姻状况，这份合同根本不会签署，也不会有现在的诉讼。”

对此，孙女士一方表示，根据北京的政策规定，在变更产权转移登记时，相关部门只审查在转移登记时间点上是否具有购房资格，而不是审查开始时是否有购房资格，“事情已经过去五六年了，而且按照开发公司的说法，孙女士当时是符合购房资格的，所以办理了网签。”

法庭上，开发公司则表示，当时，根据北京市政策，购房信息只是初步审核，在交易系统中填报信息，留存承诺书等文件。在2012年各审核部门没有联网审核，只能根据孙女士自己提供的材料进行审核，所以，审核流程是由开发公司初审，然后到住建委进行申报。“但审核依据孙女士自己提供的家庭购房填报表等材料，如果孙女士隐瞒自己已婚事实，是很难核查出来的。”

法院调查：孙女士符合办理产权登记条件

在此案审理过程中，昌平法院依职权向昌平区不动产登记中心了解，办理产权登记是以申请办理产权证时是否符合资格，孙女士目前符合办理涉案房屋的产权登记的条件。

对此，开发公司要求法庭向北京市住建委核实孙女士的购房资格。

最终，法庭宣布休庭。

来源 北京晚报 记者 王晓飞 编辑 王宁江

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