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北京大兴“亮了”!不是因为机场,而是这项土地成交额全国第一

2019-08-29 20:23 北京日报客户端 TF003

大兴区日前宣布:现已完成集建地交易13个项目14宗地,总占地130公顷,总交易土地价款超过190亿元,地块成交额和亩均价均为全国最高。

大兴区相关负责人介绍大兴经验做法,陈强摄

大兴厉害在哪?

2015年3月20日,国土部在全国33个县(市)行政区域进行土地制度改革试点,大兴区代表北京市承担农村集体经营性建设用地入市改革试点。因此,大兴是全市唯一的试点。这一次,它为北京争光了。

集建地改革、入市难在哪?

一:分布不均、碎片化严重,这是农村集体经营性建设用地存在的普遍问题。

二:集体经营性建设用地要入市,但前期土地整治开发成本较高、拆除腾退资金需求量大。

三:入市后,该向哪些产业“开绿灯”,怎样优化资源配置,这些都需要“摸着石头过河”。

大兴区用了哪些“妙招”?

一:大兴区在全国率先提出了集体经营性建设用地入市“镇级统筹”模式,通过以镇为基本实施单元,锁定土地总量、优化总体布局,降低土地存量、提高用地质量,明细土地产权、完善股权设置,有效解决了单个农户、单个村庄发展无法独自解决的城镇化与现代社区建设等问题。

二:大兴引导鼓励20多家金融机构推出专项服务产品,实现了拆除腾退、土地整治、建设运营中,金融服务全流程参与,明确集建地使用权可以设定抵押权,集体土地的资产价值和市场属性得到了充分的体现。目前,围绕入市所运转的资金总计超过千亿,集体融资难问题得到有效解决。在入市过程中,为了做到高效,大兴区简化了办理程序。采取“区级负责、区级审批、市级备案”的审批新程序,手续办理综合时限缩短一半。

三:入市地块瞄准的是“高精尖”产业。大兴区坚持疏解整治与优化提升并举,入市地块发展产业将以加快构建“高精尖”经济结构为导向,致力打造符合首都功能定位的产业,通过疏解整治、腾笼换鸟,实现资源更优配置,推动区域品质提升。例如,北臧村镇在入市地块引进科技研发、企业总部等符合首都功能定位的企业;黄村镇计划打造一个集现代商业、办公、综合服务业为一体的“中国活力港”。

接下来还有哪些工作值得期待?

目前,瀛海一期地块等80公顷储备地块已完全具备上市条件,魏善庄北部地块、长子营军民地块等120公顷地块条件相对成熟,年内可以具备上市条件。司文韬说,未来,随着大兴机场临空经济区大规划落地,礼贤、榆垡、安定等镇的集建地也将逐步完成落位。

来源 北京日报客户端 记者 陈强

流程编辑 TF003

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