但在昨日，开封方面刚刚发文取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。2017年开封发布的最严限售令，有史上最强“汴九条”之称。限售政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。

取消限售令的政策被取消了。官方政策“拉抽屉”，怎么解释的？

官方回应：

未进行充分市场调研和论证

北京日报记者注意到，昨天的“取消限售”文件中披露，这是“为统筹房地产市场调控，提振市场信心”。

而今天，开封市方面解释，市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

开封市住建局也表示，将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

“拉抽屉”现象不止一例

无独有偶。去年12月，衡阳市政府也曾发布《暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉》，但也是一天后就被撤回。衡阳市方面解释，是鉴于对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，因此撤回。

有网友说，衡阳仿佛用房地产市场教大家书名号写法：

2017年12月15日，衡阳发布《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》；

2018年12月26日发布《关于暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉的通知》；

2018年12月27日则变成了《关于撤销〈关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知〉》

楼市调控牵一发而动全身

政策出台岂能草率

在备受关注的楼市调控上，一些地方政府纷纷拉抽屉、朝令夕改，也被质疑出台政策前是否欠缺更深入的考虑和更科学的研判。

“开封是一个普通的三线城市，房地产市场并不活跃，此前放松政策主要是为了刺激市场活跃度。”中原地产首席分析师张大伟说。诸葛找房分析师也认为，2017年限售令颁布后开封市场热度有所下滑，之后保持低位运行。

开封取消限售，也的确给市场传递出楼市放松调控的信号。业内分析，未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状，有望出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。甚至，像衡阳官方所说，被一些人利用炒作，反而有可能再度引爆楼市。

张大伟说，房地产调控原则逢乱必调，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求。

但从政府层面来看，楼市调控牵一发而动全身，政策出台也不应草率，而是更应审时度势，科学分析。

来源：北京日报微信公众号

记者：曹政

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