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租房成毕业生进入社会的第一课 价格、位置、装修环境考虑最多

2019-07-19 10:35 北京晚报 TF017

毕业季,租房成为许多大学毕业生进入社会面临的第一道难题。

25岁的韩瑞离开了学校,住进了他花了一周时间找到的一套位于天通苑地区的三居室,与他合租的是他的大学同学,房租最终为8000元/月。

与韩瑞一样,很多毕业生开始在暑期涌入租房市场中。

本报联合租房平台对136名大学毕业生进行调查,“毕租族”数量较去年下降较为明显,数量下降三成。同时,租房价格也因人数减少而有所降低。价格、位置、小区环境与装修程度成为“毕租族”租房时最为关心的三个方面。配套设施完善、环境较好的小区受到租客的喜爱,有些租客宁可每月多花几百块钱,也要租交通便利、环境好一些的小区。

制图 宋溪

在意价格

低价格与好装修兼顾

今年刚刚毕业的小芙不久从学校搬到了成寿寺附近的租住地,颇为不易的看房经历,也让她备受煎熬。

毕业前,小芙找到了工作,留在北京工作,租房也被提上了议程。她打算与同学一起合租,六号线的北运河西站成为她们看房的第一站。

在一间六层老楼中,屋内的灯光有些昏暗,卫生间中堆放着租客的洗漱用品。拉开了卧室中的衣柜,小芙发现靠近墙壁的位置长满了霉斑。“虽然价格不贵,但是房子太潮了,又是顶层感觉十分闷热。”看到了衣柜中的霉斑与杂乱的环境,让小芙与同学的第一次看房经历备受打击。

价格是小芙第一考虑的因素,因为工作地点在大望路附近,她也将找房的目标放在了通州。“我们两个人的预算不能超过两千,卧室最好能够朝南,厕所最好能有窗户。”

在经过了几次看房后,小芙才发现两千元太乐观了。“突然听说一个同学在成寿寺附近租了一间房,各方面还不错。”小芙也从通州转战到了成寿寺附近,中介带着她们看到第四间房的时候,小芙和同学有些心动了。

房子是新楼房,21层的高度视野很好,装修也要新一些。“装修没有到让我惊喜的程度,但是相比之前的房屋要好一些,距离地铁步行大概十来分钟。”

小芙在小区中转了转,这是个新小区,门禁与管理都比较严格,“物业态度业挺好”。

最终,小芙与同学在看了近十套房子后,选择了这里。每月房租为1850元,另外还要120元的管理费和网费。“预算在两千元以内,其它的就需要我们自己调整心理预期了。”

卧室经过重新改造和布置

看重品质

寻找精装修、环境好的三居室

韩瑞是今年毕业的研究生,6月下旬开始关注找房信息,打算与同学整租一套三居室。他们的租房要求是楼龄较新、装修精致、家具家电齐全、出行便利、最好是初次出租的房源。“虽然租房子住,我们也希望能够有些品质,不想随便凑合。”

两天时间中,韩瑞的微信加了二十多个中介和一个房东。“我们关注的房源几乎都在中介手上,我们开始跟着中介看房,也开始了套路与反套路的斗智斗勇。”

第一家小型中介公司工作人员告诉韩瑞,在其公司租房无需再付中介费。但是几次看房之后,韩瑞发现自己被套路了。标注为“地铁附近”的房源,走路到地铁竟然需要20分钟,微信里说的与实际看到的房源完全不一样。“说是没有中介费,但是房租也贵,相当于都加到里面了。”

在看到第四套房子的时候,对于室内的装修程度、离地铁的距离等因素,韩瑞和同学都比较满意,但是对方把价格咬定在1万元。“我们的心理预期是9000元,但讲了几次对方都不降价。”

无奈的韩瑞又找到了一家大型中介公司继续看房。就在这时,此前看房的中介人员打来电话告知房东愿意降价租给他们。“正带我们看房子的中介一听,马上就急了。”马上带着韩瑞和同学看了两套装修更好、家具家电器全的房子。“很符合我们的要求,我们最后选了一套租金8000元的房子签了合同。”

为满足“毕租族”需求,一家公寓公司在筛选房源时,注重带有窗户的卫生间。

需求少了

租房毕业生下降30%

通过将房屋整租后再进行改造升级,而后再进行出租。一家公寓公司有近两百套房源,主要的租客对象也刚刚大学毕业的学生,以及工作不久的年轻人。

在房源的筛选中,更加青睐于装修程度良好,卫生整洁的房源。这样的做法,也在不断适应着租房市场中,毕业生、年轻人对房屋品质的提升。因为品质较好,这样的房源也受到了许多“毕租族”的关注。

最近这家公司的负责人李先生有些犯愁,经营的房源周转需要的时间越来越长。“毕业季的时候是旺季,去年这个时候,房源空置一两天就马上租出去了。而今年,房源有时一空置就要半个月时间,有的房源空置的时间更长。”

与去年相比,很多租客都是找上门来租房,而今年则需要销售人员不断在网络中发布广告来吸引租客。

去年毕业季,这家公司的房源中,有40%的房源租给了刚刚毕业的大学生。而在今年,租给“毕租族”的房源只占到了所有房源的10%。“大城市的生活压力很大,一些大学生毕业之后选择离开北京,这就出现了在毕业季中,毕业生租房比例下降的原因。”

房屋租售平台“看房狗”团队同样发现,今年的毕业季租房和前几年相比出现了较大的变化,从其平台的租房社群的数据观察,今年的毕业季租房高峰期从6月中下旬才开始 而以往的高峰则从5月中下旬就开始了。数据库对比去年的求租数量,今年的北京本地应届生求租需求下降明显,本地生源求租比例下降了一到两成。

随着租房人数减少而带来的则是租金的变化,为了让房源空置时间变短,尽快能够找到租客。李先生开始打起了价格牌,通过降低5%至10%的租金来吸引租客。

出租房源中的厨房较为整洁

数说租房

价格、位置、装修环境考虑最多

本报联合租房平台“看房狗”对136名大学毕业生进行调查。毕业生在毕业租房时最为看重的是价格,共有110名大学生选择了此选项。排在第二位的则是位置,共有104名毕业生选择。排名第三的则是小区环境与装修情况,共有99名毕业生选择。朝向、独立空间、独卫、阳台也成为毕业大学生租房时,较为重点考虑的因素。6成的被调查毕业生表示不能接受隔断间。接近6成的毕业生,选择合租在两居室或三居室中。调查中,整租公寓单间或者整租一居室、两居室居住的毕业生,占比为8.5%。

“一些公寓、高品质两居室被一些95后的毕业生接受。对于小区环境与装修的看重,也表明,很多刚刚毕业的租房者,不愿委屈凑合,宁愿多花一些钱,选择装修好的房子,配套设施齐全、环境好的小区。”在租房平台负责人李贝克看来,一些毕业生租房者更加看重租住品质,对于房屋的内部装修较为关注。大学生消费理念已经发生变化,除了关注价格外,还要要求环境好、房子新、交通便利。今年毕业生遇到的租金套路贷比例减少,不退押金和定金这类传统的租房纠纷所占比例有回升。

 

来源:北京晚报 记者 赵喜斌

流程编辑:TF017

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