熙悦尚郡的地库内相对冷清

一个车位 两户人租

位于朝阳北路的首开熙悦尚郡分为商品房和公租房两个项目。去年9月底，市民南先生住进了公租房项目的新家，他租了一间面积为60平米左右的两居，租金每月3500元，但是看着小区停车费的收费标准他实在高兴不起来。“第一年每个月850元的租金，还是优惠价。第二年开始每个月1050元，跟隔壁商品房一个价格了。住在这里的都是低收入人群，附近小区的车位租金都是500元左右，这个租金实在难以接受。”

小区张贴的停车费收费标准

随后，记者来到小区地下一层的车库，区别于其他小区的车满为患，熙悦尚郡的车库相对冷清。据南先生介绍，地下一层共有车位一百多个，目前只有不到二十个车位被出租。已经出租的车位上方都会悬挂标有车牌号的牌子，但是大部分车位上面都是空的。

其中有的车位上标注了两个车牌号，南先生说，这并不是一家有两辆车，而是两家人租了一个车位。“这样做主要是为了降低成本。现在车库的入口还是保安进行人工识别，还能保证两家的车都能进去地库。但是小区很快就要安装电子识别了，到时候只能轮流停车了。”

大部分租户选择将车停在小区外的人行道上

地库停不起，租户们只能把车停在小区外的行人道上。记者发现，小区外的人行道已被租户们的私家车占据，“停在这里虽然会被罚款，但是也比停在地库里便宜。”不仅如此，一些车辆出现过车窗被砸，车内财物被盗的事情。

尽快确定公租房停车费收费比例

对此记者来到了小区里的公租房项目部，工作人员表示，项目部只负责小区内的地面楼房，地下的车库属于小区物业管理。而小区物业却对记者表示，停车费是由开发商来定价的，物业只负责小区的管理与维护。

记者随后查询了关于申请公租房相关法规，法规中只对申请人的户籍、年收入、购房情况等提出了相关要求，其中申请人是否拥有车辆并不是申请公租房的条件。而在《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》中规定，北京公租房的车位标准将不低于经适房，至少每10户两辆。而自行车位则不少于每户两辆。

大部分租户选择将车停在小区外的人行道上

对此中闻律师事务所合伙人闫创律师认为，公租房属于保障性住房，虽然没有制定停车费的收费标准，但是也应该考虑到租住者的经济水平，将标准纳入到政府管理体系当中，不能单纯的依据市场行情或是所处地段来定价。

中国人民大学法学院教授刘俊海表示，租住在公租房的人群都是低收入人群，如果停车费高于周边小区，说明停车费的定价出了问题。“停车费占据了房租的一半，这明显违背了中低收入人群的负担能力。”刘俊海认为，公租房停车费的收费比例要通过民主决策的方式确定，不能只听取开发商和物业公司的意见，更要听取租户的意见。

来源：北京晚报  记者 张群琛 文并摄