今天海淀法院适用简易程序，公开审理此房屋租赁合同纠纷案，于先生的妻子作为其代理人也来到法庭。年过55岁的于先生说，他于去年6月3日将海淀区的一套房屋租赁给北京昊园房地产经纪有限公司，并签订《房屋委托管理服务合同》，租期自2018年6月3日至2020年6月2日。合同中约定房产经纪公司应于去年11月3日付给他租金26850元，今年2月3日应付租金26850元。但他多次催要，该中介公司采取各种拖延手段让他等待，至今未给。于先生夫妇认为，该中介公司行为已构成根本违约。

于先生还提出，该房产经纪公司在2017年至2018年被北京市工商行政管理局处罚4次，多次被北京市住建委列为违规中介机构名单，且有多次房屋租赁纠纷败诉记录。所以，他认为继续履行合同将使自己的权益遭受损失，现在请求法院判令解除双方合同，判令被告按每月8950元标准向他支付自2018年11月3日至合同解除之日止的房屋租金，并付违约金8950元，由房产中介公司腾退涉案房屋。

在法庭上，被告房产中介公司同意解除合同，并按每月8950元标准付房租金到腾退期，也同意支付违约金并腾退房屋。于先生称，他找过房产中介公司总部请求支付租金、尽快腾房，总部承诺2月份腾房，承诺支付租金，但要求签订新合同。于先生夫妇不同意，没签新合同。

房产中介公司代理人表示，租金转移到该公司的债权人北京泰和房地产公司了。在法官追问下，中介代理人确认未支付租金，称“资金链断裂”。之后法官主持调解，问双方是否同意由被告按照每月8950元标准向于先生支付2018年11月3日至2019年7月2日租金，并于2019年7月2日前腾房，腾房交接日前付违约金8950元。由于中介公司表示不同意，鉴于原被告双方分歧较大，法官不再主持调解，宣布休庭。

来源：北京晚报 记者林靖 文 高萌萌 摄

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