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楼上漏水致物品被泡,房主中介租户互相踢皮球怎么办?法院判决了

2019-06-11 10:22 北京晚报 TF021

因楼上漏水致使自家储物柜内物品被泡,罗先生夫妇找楼上邻居商量赔偿。没成想,房主推给中介、中介归咎于租户使用不当、租户又说是房屋存在质量问题,都不愿承担责任。记者今日获悉,西城法院审理后认为,三方被告对漏水原因未能达成一致,又都不对原因进行鉴定,法院判房主、中介和承租人共同赔偿罗先生夫妇的损失25000元。

资料图 张群琛 文并摄

一天晚上,家住西城区的罗先生夫妇突然发现室内储物柜有水滴到地面上,他们打开储物柜发现柜顶正在滴水,柜内物品都被水泡了。夫妇俩上楼查找原因,当楼上房屋承租人停止卫生间用水后,罗先生夫妇家的储物柜也不滴水了。事后,罗先生夫妇多次找租户沟通善后事宜未果,只好将房主、中介公司和租户一并告上法院。

在法庭上,三方被告都在推卸责任。

房主表示自己将房子委托给中介代为出租,房子是否漏水以及漏水的情况他都不清楚,他不应承担赔偿责任。

中介公司认为,是承租人使用洗衣机不当导致漏水,中介没有侵权。

承租房屋的是一家公司,租房用来做员工宿舍。该公司表示,住在这儿的员工从未发生过不合理使用房屋造成他人人身和财物受损的事故。根据租赁合同的约定,承租人合理使用房屋的情况下,房屋防水维修事项由中介公司负责。同时,他们还提出房屋漏水是房屋质量有问题所致。

经法院查明,房主与中介签订的房屋出租委托代理合同中约定,房主承担房屋主体结构、主上下水管、主燃气管道、供暖设备、防水的维修责任及自有家具家电等因自然老化或无维修价值而导致的更换、在维修项目中就包括水管漏水、爆裂产生的维修费用及损失。

而中介与承租人签订的租赁合同中也有约定,因承租人保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。中介公司承担非使用原因造成的物品及设施的老化、更换或维修费用。

合同中对于各方的责任有明确约定,谁来承担赔偿责任,关键看漏水的原因到底是什么?但经法庭释明,三方被告却都不对漏水原因申请鉴定。

法院审理后认为,楼上发生漏水导致罗先生家室内物品浸泡受损,罗先生夫妇可以请求损害赔偿。因楼上房屋所有权人、代理出租机构、承租人针对房屋漏水原因未能达成一致意见,且都未对漏水原因申请鉴定,难以确定房屋的漏水原因,因此房屋所有权人、代理出租机构、承租人应共同对罗先生夫妇承担赔偿责任。最终,法院综合在案证据和实际情况,酌定罗先生夫妇的损失为25000元,判令三被告共同赔偿。

 

来源:北京晚报 记者:孙莹

流程编辑:TF021

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