北京市住建委 官网截图

8年后调整完善合同

市住建委介绍，新的合同示范文本分为基础版和社会单位版两个版本，基础版主要适用于面向备案家庭分配的情形，社会单位版主要适用于面向人才分配和社会单位集体租赁的情形。

“自2011年起推荐使用《北京市公共租赁住房租赁合同（试行）》以来，公共租赁住房配租和后期管理中出现了一些新情况，因此急需对合同内容予以调整完善。”市住建委相关负责人提到，一是开展了公共租赁住房面向社会单位集体租赁和面向人才分配工作，符合条件的家庭需通过所在单位提出申请、组织分配、签订合同；二是出台了公共租赁住房后期管理系列政策，对租赁管理、物业服务及使用监管进行了全面规范，并明确了产权单位的日常监管责任。

承租人不得利用房屋从事经营

相比原试行合同，此次的征求意见稿增加了合同说明、合规使用公租房特别提示等内容，进一步细化和规范了租赁双方权利义务关系、合同续租、合同解除、房屋腾退及违约责任等条款，简化了合同附件。

比如，针对部分小区出现的侵占楼道的情况，征求意见稿提出，承租人私自占用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位或公共区域，或者在空调室外机位及支架等区域，摆放、堆积物品的，出租人或出租人委托机构可向承租人下发限期整改通知单，整改期限届满承租人仍未改正的，视为承租人放弃对堆积物品的所有权。

此外，征求意见稿也明确，承租人不得利用房屋从事经营活动；不得改变房屋居住用途、规划设计用途；不得将房屋转让、分租、转租、转借他人等，不得与他人擅自调换所承租的公共租赁住房；不得利用房屋从事违法活动以及其他损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的行为，并保证遵守国家、北京市的相关规定以及房屋所在小区的管理规约。

租赁期满不能腾退有俩月过渡期

如果遇到特殊情况，在租赁期届满日前，承租人暂时不能腾退怎么办？征求意见稿提出了“过渡期”的概念，经出租人同意，可给予承租人两个月的过渡期。过渡期内，出租人有权按照最新测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后承租人仍不腾退租赁房屋的，出租人有权通过民事诉讼要求承租人腾退并申请法院强制执行，按照最新测定的同区域市场租金的两倍收取承租人逾期腾房占有使用费。

故意拖延入户核查或被解除合同

征求意见稿在违约责任条款进一步细化了承租人拖欠租金、押金、违约金或其他费用拒不腾退房屋，或者具有违规转让、分租、转租、转借、从事营利活动等不良行为的处理约定。

如当承租人累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金的；逾期支付除租金外的其他费用超过3个月的；擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；将租赁房屋转让、分租、转租、转借他人等，擅自调换所承租的公共租赁住房或占用其他公共租赁住房的；3次故意拖延或拒绝接受出租人或住房保障部门的入户核查、租户信息登记、日常监督管理的；承租人及共同承租人连续3个月以上在承租住房内居住不满30天的，出租人有权单方解除合同并收回房屋。

来源：北京晚报 记者赵莹莹