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2019年房地产市场发展空间较大,北京调控政策维稳,房价不会大起大落

2019-05-23 09:24 北京晚报 TF010

今天上午《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》发布。蓝皮书指出,2019年北京房地产进入“三稳”趋势。

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蓝皮书由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布。蓝皮书指出,《国家新型城镇化规划(2014至2020年)》明确提出,到2020年城镇化水平和质量稳步提升,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右,努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。2018年中国大陆总人口139538万人,其中,城镇常住人口83137万人,比2017年末增加1790万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%,比2017年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。短期可以预见,2019年城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场仍存在较大发展空间。

蓝皮书透露,2018年1月至12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。虽然2018年全年房地产开发投资依然保持高速增长,但增速比前11个月回落0.2个百分点。从不同城市看:2018年一线城市投资增速稳步回升,2019年有望延续这一趋势;二线城市投资低速徘徊,年底市场热度明显提升;三四线城市2018年投资增速不断放缓,2019年仍将面临较大的回调压力。展望2019年,由于房地产市场销售回落,土拍市场转冷,新开工意愿不足,全年投资增速将面临较大回调压力。

此外,蓝皮书指出,2019年北京房地产进入“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”趋势。2018年北京楼市调控政策先趋严后趋稳,年内公积金贷款政策升级,二套房“认房又认贷”,目前政策强度已十分严厉,且已取得阶段性成效。从政策的连续性和稳定性角度考虑,未来政策加码或大幅放松的可能性较小;房地产长效机制尚未完全建立,同时北京市场潜在购房需求仍然旺盛,未来主体政策放松的可能性也较小。预计未来短期内,北京调控政策将以维持稳定为主,在避免大起大落之间,政策会适度收紧和放松。

2018年北京二手住宅成交量占比为82.2%,为近几年高位水平。随着北京新建商品住宅供应不断郊区化发展,城区内购房需求仍集中于二手房,因此,2019年二手房交易在市场上仍占据主力,占比有进一步扩大趋势。对于二手房量价而言,2019年调控政策仍以维稳为主,二手房成交量价在2018年基础上会呈稳步上扬态势。

 

 

来源:北京晚报 孙乐琪

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