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北京三里屯世茂工三公开拍卖,起拍价再降1亿多为啥还是没人买?

2019-04-16 15:23 北京日报客户端 TF022

寸土寸金的三里屯商圈,世茂工三的命运却格外不顺。继一月首度遭遇流拍后,这栋备受瞩目的大楼近日进行了二次拍卖。但截至昨天上午10点拍卖结束前,该项目连一次竞买报价都没收到,注定再度流拍。

 

今年1月,世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元,但1月的起拍价降到了23.02亿元,缩水约3成。即便如此,仍没能获得竞买报价。

4月14日,世茂工三再度被公开拍卖,起拍价比此前再次下调1亿多元,降为21.87亿元,但结局未变。更讽刺的是,5万多人“围观”,却只有1人报名,0个竞买记录。

世茂工三原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体,包含品牌商业、写字楼。2016年5月,世茂股份将其转让给乐视控股,交易价款合计29.72亿元。接手之后,乐视也曾计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但根据法院披露的报告,拿到该项目3个月后,世茂工三就被抵押给中信银行,主债权数为17.54亿元,债务履行期限为7年。

地处三里屯黄金地段,为什么世茂工三就卖不出去?“原因不是价格高低,而是机构投资者看不到这个项目的投资价值,没有稳定的现金流,自然不会有人出价。”第一太平戴维斯华北区助理董事、研究部负责人李想说,世茂工三最主要的问题是经营差:写字楼的部分面积已散售,集中在小业主手中,管理困难;商业零售业态主要是餐饮、儿童教育等,品牌相对平庸。

 

来源:北京日报客户端 记者 曹政

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