3月29日上午，北京大兴区瀛海镇集体租赁住房项目“瀛海小都会”举行奠基仪式。大兴区、瀛海镇政府相关领导、北京汇瀛恒业有限公司及链家系愿景集团领导出席仪式现场。

该项目地处南五环边，西侧紧邻京台高速，项目地上建筑面积14.9万平方米，建成后可提供近3300套租赁房源，由UCA优思建筑团队和九源国际团队合作进行方案设计。

以下是对主创设计师UCA优思建筑团队陈柏旭先生的访谈。

记者：据悉，该项目摒弃传统销售型社区的常规规划模式，以独创的“社会主义新里坊”开发运营模型为指导，请问与传统的居住区有何不同？

陈柏旭：项目以城市设计的方式，去研究空间形态和城市功能布局，力求围绕居民的实际生活需求，建设浑然一体的“城市社区”，而不是城市中千篇一律的居住小区。

记者：您能具体说明一下设计特色么？

“瀛海小都会”项目的设计主要以四个设计原则，贯穿设计始终。

第一、开放街区。打破封闭式住宅边界，结合北侧城市绿地，在降噪的同时，形成完整连续的城市界面，增加南北向幸福生活带和东西向景观步行道，形成可以向南延续发展的开放街区，步行道路的密度增加到间距120米左右的宜人尺度。

第二、叠加城市：建筑群由最舒适的容积率1.0，高度4-6层的“近地街区”，和容积率1.4，高度7-11层的“上层街区”叠加组成。近地街区依照城市条件，形成围合空间，形态和尺度变化丰富，是城市生活的容器；上层街区视线开阔，形态和尺度简练，勾勒出城市的轮廓线。

第三、垂直绿隔：项目西侧邻近京台高速路，为减少车辆噪音影响，方案整体设计长向绿植连廊。

第四、界面生活：将建筑群作为一个整体考量，通过沿街设置低矮的公共建筑和廊架、步行道形成郊区化宜人的街道空间层次。建筑群形象和而不同，营造丰富的“小都会”城市界面生活。

记者：社区的公共开放空间和功能有独特哪些考虑呢？

陈柏旭：在整个社区融合开放式街区的规划理念基础上，社区内部为回归“熟人社会”、重构“传统邻里关系”预留充分的空间基础。

规划设置共享厨房、社区食堂、专业健身房、社区商业、下沉广场、社区影院、社区图书馆、幼儿园等丰富的共享生活空间这些大量公共空间，为租户提供大量的互动活动和邻里空间。

来源：北晚新视觉网