十几年前，张先生和妻子因拆迁获得一套西城区的安置房，他们将房产直接落在了长期定居国外的儿子小张名下。但儿子从未在房屋里居住，房子一直对外出租吃租金。后来，张先生和妻子感情破裂离婚。房屋出租的租金便一直由张先生收取使用。

儿子从出国留学到定居国外十几年，极少回国。2017年，他突然以产权人的身份将父亲起诉，要求腾房。张先生深受打击，反过来起诉儿子，以儿子十几年未尽赡养义务，并侵犯自己的合法居住权为由，要求撤销对儿子的房屋赠与。

儿子小张及其母亲在法庭上表示，小张在国外生活并不宽裕，父亲曾要求他给自己买车，小张没钱，父子关系逐渐恶化。但是，这十几年来的房屋租金，最少有60多万，都由张先生使用，小张作为房屋产权人从未索要，可以视为对父亲尽到了赡养义务。

根据法律规定，受赠人有严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人可以撤销赠与。

法院认为，首先，小张自出国后仅因处理房屋过户事宜回来过，存在探望父母较少，对父亲照顾不周的情况。其次，小张长期定居国外，在房屋过户前后十几年的时间内从未使用涉案房屋，也从未向父母主张过权利，涉案房屋均由父母控制使用，张先生也从未有将房屋交付给小张的意愿，由此可推定张先生夫妇赠与儿子房屋附有条件，即儿子获得房屋产权后不得影响父母对涉案房屋的使用。考虑到父子关系恶化的事实，以及张先生夫妻离婚的情况，小张作为子女，在未与张先生进行协商的情况下，径行起诉要求父亲腾退房屋，法院有充分理由相信小张的行为存在明显的恶意，且已违背了赠与附随义务，侵害到赠与人的利益。张先生可以就自己赠与儿子的房产份额予以撤销。

西城法院判决撤销张先生赠与儿子房屋的所有权，小张将房屋50%的所有权转移登记至张先生名下。

来源：北京晚报 记者：孙莹

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