1月8日，房山区政府发布申购公告，北京鑫博置业有限公司开发建设的房山区韩村河镇慧园共有产权住房项目已取得规划方案复函。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该项目开始申购登记，登记时间为2019年1月10日上午10:00至2019年1月25日上午10:00。

这个项目在哪？

根据公告，慧园项目位于房山区韩村河镇，项目四至为：东至规划二类居住用地东边线；西至规划路东红线及规划绿地东边线；南至规划路北红线；北至规划路南红线。项目地上建筑面积约9.6万平方米。

记者了解到，项目套型主要为建筑面积约64平方米一居室48套，约85-88平方米两居室1011套，约89平方米三居室48套，总套数约1107套，销售均价含全装修费用13500元/平方米。

由于是共有产权房，该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有。虽然均价只有1.35万元，但项目单套住房的购房人产权份额比例为85%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有15%份额。

举个例子：

若购房家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为13500元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×13500元/平方米=1080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为85%。

哪些人可以购买？

首先，申请购买本市共有产权住房的家庭，需要符合一些基本条件：比如单身申请人应当年满30周岁（截至2019年1月25日）；申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房；一个家庭只能购买一套共有产权住房。

此外，对“在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：申请人需在2019年1月（含）起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为房山区。

“非本市户籍无房家庭”也可以申购，但须满足以下条件：

一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月；二是在房山区有稳定就业，其认定标准为：申请人需在2019年1月（含）起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为房山区。

记者注意到，慧园共有产权住房项目房源安排，将结合房山区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

本项目配售对象为以下两类：

第一类申请人为房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市户籍无房家庭；

第二类申请人为在房山区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

需要提醒申请人的是，本项目于2016年12月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定慧园项目为自住型商品住房。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。因此，慧园自住型商品住房项目转化为共有产权住房项目。因此，本项目不适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法[2017]20号）相关规定；购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

来源 ：北京日报 记者：曹政

图片：房山区政府网站

流程编辑：郭丹