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2018九大关键词 数说2亿国人租房那些事儿

2019-01-02 18:55 楼宇周刊 TF017

2018年是属于租房者的一年,“买”与“租”的界限在这一年开始模糊,直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。居住环境改善带来的愉悦与幸福感,正在淡化长期以来内心的“无房”包袱。

2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长,甜中有苦,喜中带痛。

作为技术驱动的新居住服务平台,贝壳基于不同的维度,对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等25个城市租房市场进行了跨年度、跨地域、跨年龄层的观察,总结出了发生在租房人群身上的2018年几大关键词。

资料图 摄:李刚

1.“家”的概念被时代重新定义

近日,对上海、北京、深圳、成都、武汉,和杭州等6个一线和新一线城市的租房“家指数”进行调查,发现了一些有趣的数据。

上海有15.3%的调查者愿意额外花1万以上来装饰租来的家,投资超5千以上的租客更是高达35.2%,两个指数均居全国第一。

同时,北京、深圳、成都,杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%,愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。相对而言,武汉的人均收入及消费水平略低,但仍有8.8%的调查者愿意额外支付1万以上,让家变得更温馨。

2.租房结婚,丈母娘的“经济账本”改写

贝壳租房对北京、上海、深圳等一线城市和成都、杭州、武汉等新一线城市的6314位年轻白领进行网络问卷调查显示,46.8%的调查者“完全接受”租房结婚,24.5%的调查者要“看双方经济情况”,只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。

其中,76.2%的人表示,婚后5年内必须有一套自己的房;而24.8%的人选择“一辈子租房也挺好”,他们认为,这样更为灵活自由,不受牵绊,可以有不同的人生体验。

从区域来看,深圳年轻女性接受租房结婚比例位居全国首位达到36.7%,这或许与深圳这座城市外来人口多、年轻指数高,以及房价高企相关;77.2%北京年轻男性接受租房结婚,位居全国首位。在租房结婚方面,男性接受度远高于女性,可能源于购置婚房压力主要还是落在男方及男方家庭。

3.房租砍价5%

深圳租客最能砍,北京租客加把劲

房租是所有租房者关注的核心,砍价则是租客们最划算的利益争取。

从全国25城成交数据发现,租客的最终成交价与挂牌价的偏差,都在5%左右。也就是说,成功砍价5%已是现象,也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。

以城市维度来看,一线城市当中深圳租客最能砍价,砍价幅度从2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是雷厉风行,从看房到下单平均不到8天。北京则数据垫底,砍价幅度一直在4%左右徘徊,时间还花的多,接近2个礼拜。

砍价技巧上,租客们反馈最有效的方法是“不表露对房子有好感”和“告知房东先前已看中其他的房子并准备付定金。”另外“不停找房子的缺点要求降价”和“要求增配家电”也成为机灵租客们砍价的常用技巧。

4.奔赴新一线 ,扎进桃花源?

2017年以来,杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政,以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下,年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。今年,一线城市租房成交总量出现收缩,而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

统计数据显示,2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%,均出现两位数跌幅。

与之相反,新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安,城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时,2018年租房量较去年翻了11倍,租客平均年龄30.97岁,以年轻人为主。

5.租房年龄画像,租着租着就“老”了

俗话“手里有房,心里不慌。”慌不慌未必,但买房的时间是真的越推越迟了。数据显示,过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁,现在则是32岁。

以北京为代表的一线城市为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁;以成都为代表的新一线城市为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外,在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,北京、天津、杭州租房年龄位居前三,分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高,他们必须在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口则是没办法买房,也同时需要租赁解决。

6.租房焦虑,甲醛、套路贷与公寓跑路

在12个被调查的一线与新一线城市中,重庆、成都、北京,已租赁房屋库存同比增速44.87%、43.50%、41.30%,位居前呈现租赁房源库存扩大化趋势。

忧的是,甲醛房、套路贷与公寓跑路,依然是悬在租房客头顶的达摩克利斯之剑。焦虑下,租客们学会了自测房屋空气质量,学会了认真阅读合同,也学会了通过正规的渠道找房租房。

政府、行业和企业在看得到和看不到的地方有所行动,在想方设法解决问题,缓解租房焦虑。

7.线上租房,消费习惯在改变

竖屏阅读时代改变的不仅是新零售在线上的便利,也迎来了新居住领域在线上的爆发。

贝壳研究院数据,西安成为这波“线上迁移潮”的典型代表,其2018年线上成交客户占比达到59.64%,开始超过线下成交客户。北京租房2018年线上首次追平线下,与3年前28.5%的线上成交占比相较,用户习惯的转移表现的淋漓尽致。

值得关注的是,杭州2018年线上成交客户占比达到40.91%,相较2017年21%的占比,大涨19.91个百分点,在12个一线和新一线城市中增速最高;同时,南京和长沙线上成交也实现了17.64%和14.60%的同比提升。其他城市如,成都、南京、天津、武汉、重庆均表现出线上成交客户占比逐年提升的态势。

8.租房讲信用,大数据赋能用户

2017年初现的“信用租房”,在2018年再度突围。中国租房垂直领域的信用体系终于在政企协作中萌生了第一朵花苞。

“信用租房”是一种新型租房模式,最早由支付宝推出,按照规则当芝麻信用分值达到650分及以上,就可免去租房押金,可谓率先给租房行业带来了全新的利好。2018年,贝壳租房在监管的指导下,与权威机构合作,陆续推出商户信用分和租户诚信档案,着手搭建租房垂直领域的信用体系建设。

“信用+租赁”的跨界合作,成为中国住房租赁市场上的创新之举。帮助租户解决资金压力的同时,也帮助房东筛选客户,避免可能出现的麻烦与风险。在“信用”大数据日益积累的未来,年轻人可能零押金租房,也可能因为更好的信用而支付更低的价格。

9.租购同权,公共福利从业主向租客的延伸

2017年广州打响首枪“租购同权”政策,符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

随后,南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策,从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

“租购同权”的意义在于,将房屋绑定的教育等权利享受范围从业主扩大至居住者。对于市场来说,未来“住有所居”几乎同等与“居者有其屋”,即使不拥有产权也拥有产权附加的各种公共福利。

 

来源:楼宇周刊

流程编辑:TF017

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