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北京首个共有产权养老社区运营一年 住家里享养老院福利感觉如何

2018-12-03 11:57 北京晚报 TF017

住在自己的家里,一日三餐不重样、陪护取药有人管,娱乐生活内容丰富。这是很多人憧憬的养老生活。

到这个月为止,北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营满一周年。一年之前,很多人对这个新生事物心存疑虑:到底这样的模式能否得到老人们的认可?一年之后的媒体开放日,本报记者走访了这座养老社区,这里的老人给出了答案。

“住在自己家里,心里踏实”

“一天住在这里,三餐有人管,有人组织活动,住在特别舒心”。今年76岁的王金钟老人一天生活是这样的:早上6时起来,在小区散步、锻炼身体,然后去餐厅吃自助式早餐。上午跟着社区合唱队排练歌曲。中午吃一顿丰盛的午餐,然后散步和午睡。下午和朋友唱KTV或者打牌。晚餐后,他还会散步、看电视……

“之前我照顾我的父母,高中低档敬老院都跑遍了,总感觉那不是家。这里房子是自己的,住着踏实。”王金钟是一年前入住乐成恭和家园的首批住户。当时,上午参观了这里的房子,下午就决定将西二环的一套老房子卖掉来入住。卖房子的钱足够支付房款,还有一部分富余的资金可以灵活支配,按他自己的话说是“盘活了资产”。儿子家离这里车程仅十来分钟,每到周末,儿子和儿媳就带着孙子孙女一起来探望他们老两口。

“有人帮着做饭和家务,解决了老年生活里的大问题。”说到入住一年的感受,老人脸上洋溢着欣喜之情,连说了几个好字,还做了一首小诗表达感谢。他说,住在这里解决了以前在家养老最大的一个问题:做饭。王金钟退休前在部队服役,都是吃食堂,也从没做过饭。退休后每天买菜做饭成了老两口一个负担,不但耗时还耗力。住在这里,每天一个人50元的伙食费,能吃到三顿自助餐。光早餐就有几十种花样,自己家可做不出来。

“以前在家就我们老两口,有时候还为琐事吵架。从住进来后,再也不吵架了。为什么?都各有各的爱好去忙了,没时间吵。”爱好文艺的王金钟参加了社区合唱团,因为嗓音出色,人送外号“恭和歌神”。这让他每天排练都十分投入,至今为止已经在多场大型演出有过精彩表演。老伴也有自己的兴趣,两个人每天都沉浸在自己的爱好中。

媒体开放日期间,老人们向记者表示 “不让自己受委屈,也不给儿女添麻烦,能有意思又踏实的生活就是有奔头的生活 ”。

151位老人入住养老社区

让王金钟老人称赞的养老社区什么样?这个位于广渠路北侧、紧邻杜仲公园的社区约有5万平方米。走进这里,如果不知道一所养老机构,很多人会以为就是一个居民小区。这里由“养老居室”、“长期照料(医护)床位”和“公共空间”三大部分构成。

一进主楼的大厅,是宽敞明亮的落地窗,有多组舒适座椅,如同酒店前堂。仔细看会发现,地面有无障碍通道、楼与楼之间都是相连的方便老人行走,公共厕所数量很多,这些都是根据老人特点设置的。

两三百平米的公共活动空间中,设置了棋牌桌、书画桌、沙狐球、手工制作平台,老人们三两成群,或下棋、或制作手工,而阅读书报。每天上午10点,这个活动空间都会组织老人学习太极、八段锦来锻炼身体。

楼内一座小礼堂内,几十位老人正在一位指挥的带领下,跟着钢琴伴奏,合唱一曲《外婆的澎湖湾》。这个活动厅是供老人们排演歌舞使用的。门口的室内投篮架子,老人们出来都要一试身手。

餐厅可同时容纳近百人就餐,三餐采取自助式,门上贴着一周菜谱。以11月27日早餐为例,就有有椒盐花卷、紫米葡萄干发糕、蒸紫薯、煮鸡蛋、小米粥、南瓜粥、香菇油菜、青瓜拌魔芋、牛奶或豆浆。这样的一份自助式早餐仅为10元。午餐和晚餐每天有4种热菜、2种时蔬、1例汤以及时令水果可供选择,都是20元。饭费是充值刷卡,可以随吃随交。

每栋楼都有生活管家,生活缴费、打车、网购、微信使用等各种问题,都有管家帮助解决。

“要专业的陪老人玩才能让老人快乐。社区年轻人想的方法是让长辈们做兴趣的学生。社区每天都会安排各种丰富的活动内容,以及长辈们自发组织的书画社、合唱团、古诗词社、专业社工组织的手工社团等,加上各个节气、节日、生日的活动,老人们都很开心。” 工作人员介绍。

据悉,这里入住151位老人,最大年龄97岁。其中2成单人户,8成为双人户。每月3000元的管理费用,老人们能享受24小时代取药品、上门打扫卫生、组织文化娱乐、健康管理等服务。

共有产权保障“养老”性质

乐成恭和家园是北京市首个、全国唯一一个共有产权、居家养老示范社区。与其他养老机构不同的是,这里的居民可以通过购买获得产权。用户可以与普通商品房一样出租、出售,价格由买卖双方自主确定,收益也将归卖方所有。同时不受北京现行普通商品房限购政策影响。

不过,由于这里的用地性质为医疗和养老,即使是转卖和转租,也必须符合60岁以上老人使用这个条件。同时,养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额,整个养老项目建筑面积的40%是公共服务部分,产权属于养老服务企业。“首期养老社区房屋均价在5万多,远低于周边房价。养老企业控制5%的产权,就是严格限定这里的‘养老’性质,防止有些人将房子做其他用途使用。”这里的运营负责人介绍。

据悉,这种模式在北京试行后,下一阶段将面向全国推广。

老人最担心长期服务能否持续?

只能作为养老用途使用,那么花四五百万买套房子是否值得?有老人坦言,这样的房子适合现在70至90岁的老人,他们正好解决入住养老院困难的问题。而他们的子女正在40、50岁的年纪,再过十几年,也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题,还是可以考虑的。

不过,在记者的采访中,也有人表示了对这样模式的一些担忧,主要集中在后续服务质量能否持续上。显然,目前3000元的月管理费远低于普通养老院,这对企业成本控制来说是一个不小的挑战。

在采访中记者也了解到,目前恭和家园短期内无法达到收支平衡,预计三年左右才能收回成本支出。乐成老年事业投资有限公司总裁曹静接受采访时表示,将居家和机构的服务相结合是老人和子女的家庭需求痛点,是行业发展趋势。目前在市场上还没有成熟经验可遵循,乐成也在不断的探索中。

 

来源:北京晚报 记者 傅洋

编辑:TF017

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