昨日，北京城建房地产开发有限公司开发建设的朝青知筑项目被授予“中国百年住宅建设示范项目”。这也是北京市管国企房地产开发商首个实施的项目。

项目简介

户型采用了内部大空间设计与可变空间设计；内装设计引入SI（S：结构主体；I：装饰层）住宅体系，完全分离的两层住宅形式，最大限度地延长住宅使用寿命。未来用户可以随意改主居室结构，而且省时省力，减少了二次装修的污染，充分符合“建筑长寿化”的理念。与此同时，该项目按照绿色建筑三星级的标准进行建筑全系统的集成，如户式中央空调、新风与热回收系统结合、设备管线集成、高标准建筑部品和绿色建材应用等。今年9月25日，项目顺利通过了中国房地产协会百年住宅专家评审及住宅3A性能初审。

2017年3月北京市政府颁布了《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，提出2018年要实现装配式建筑占新建建筑面积的比例20%以上，2020年要达到30%以上。北京城建集团2013年开始对装配式建筑开展系统性研究，并按照适应、经济、安全、绿色、美观的要求，启动了全装配商品住宅项目试点。

目前，本次获评的项目从首层开始进行全装配施工模式，每个标准层采用32种144块预制混凝土构件，单体建筑预制率达到60%，整体装配率大于90%。

为保证建筑结构抗震要求，项目部在设计阶段经过仔细研究和计算，在建筑首层及部分区域增加了抗剪钢筋。项目技术负责人介绍，项目在预制构件的关键部分中调整钢筋位置，并增加特殊钢筋的排列密度。预制构件相比现场浇筑混凝土的建筑每立方米的钢筋含量多10公斤，而抗剪钢筋的楼层钢筋含量更高，看似简单的结果实则经过了大量的计算和反复研究才实现的。

具体施工中，工人首先在建筑首层及部分区域增加了抗剪钢筋；其次是加装定位钢板和定位槽钢，这两种材料如同紧箍咒一般，可以将钢筋间距和排距固定在可控范围内，最终在样板区施工中，钢筋误差被控制在2毫米内。

《百年住宅建筑设计与评价标准》是以“中国百年住宅建设技术体系”为理念，以SI建筑通用体系为基础，全面实现住宅建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能，对当前推动我国住宅产业转型升级具有里程碑式的意义。

来源：首都建设报    记者：谢峰  董一鸣