在天通西苑二区、三区，已经在4个月前进入台账的地下室群租仍旧不停招租，引得不少许多黑中介、二房东将“火力”集中于此。

记者走访京城部分小区发现，在被集中打击之后，一些区域的地下群租房开始抬头。

现状1

住俩月得交一年杂费

地点：天通西苑9号楼

上周四上午，地铁天通苑站外，见有年轻人经过时，几名中介便会凑上来询问一句：“找房吗？”并不由分说塞给对上方一张写满房源和联系方式的宣传单。

在河北上大学的小张几天前来到北京，想利用暑假打工赚些学费。通过网络平台找房，天通西苑二区每月800元的地下室成了他的首选。“一是便宜，而是交通方便。”一名中介人员在地铁站接上了小张和同学，拎着拉杆箱来到了天通西苑9号楼。

穿过通道向下，便是一间挨着一间的房屋，大的房间十来平方米，小的房间只能放下一张单人床和一个简易衣柜。小张和同学所租的是一间较大的房屋较大的，头上两根粗大的水管内水流之声日夜不停。不过小张很快找到了对抗噪音的办法，“有这个声音就听不到水流声了。”小张指了指桌上嗡嗡作响的电风扇，“有这个声音就听不到水流声了。”

不时有中介带租房人来到地下室看房。在有租房意向后，便会来到地下室的经营者的房间。小张和同学只想短租两个月，在交了800元押金和800元房租后，中介人员表示，还需要再交730元垃圾处理费，同时还要预交水费960元、3个月电费150元，网费300元……本想找个便宜房短暂落脚的小张和同学，一下子花了3700多元。“不交的话，押金和房租都不给退。”

记者调查中发现，这里的地下空间中共有46个房间。其中多数已经找到了租客。

一名中介人员表示，和他一样，许多中介在招揽着地下室出租的生意，自己的提成都来自于后期收的各种费用。“小区楼房的租金一是贵，二是总有邻居举报群租。地下室对于刚毕业到北京的年轻人来说还是一个挺好的选择。”

小张再次联系中介人员时，对方已经将其微信拉黑，并不再接听他的电话。“合同上也没写中介的名字，只就留了个经营者的名字。”

本想住两个月的小张和同学，不停地找着各种兼职。“不求挣点学费，得把被骗的钱先挣回来。”

现状2

沉寂俩月的地下室入口再度开启

地点：健翔园小区4号楼

上周三下午，北四环旁的健翔园小区，地下室的经营者并未等在4号楼地下室的出入口，而是躲在一旁的小花园中与看房人电话沟通。在确定来人是看房时，他才出现在对方面前。

拐进楼梯中，在通往地下二层处的一道密码防盗门前，经营者快速输入密码。进入通道，两侧的房屋墙壁大多出现不同程度的破损，破损处只是被经营者用薄木板简单将堵住了破损处。进入到房间中，，房间中一股泛着长期不见阳光的霉味扑面而来。 房间都是简易的木板门，上面写着“临*”。经营者推开房门，摸到门边的灯绳，漆黑的室内有了亮光。“这个是大间，850块钱，在这住的都是临时凑合的。”经营者告诉记者，地下室中共有20多间大小不一的房屋，房租为押一付一。

房间中，床垫下的床腿高低不一平，一根床腿下垫了几块砖头，勉强支撑着床的才能保证平稳。一些房屋破损十分严重，薄木板已经无法将其修复，只有将木门斜靠在破损处，房屋也不得不被弃用。“不让住，给砸的。”经营者轻描淡写地说，显然，不久前这里也面临过清理整治。

“原本每个楼下都有群租，那些拆除的废弃物拉走了好几车。”住在小区3号楼的王先生表示，两个月前，小区中所有的地下群租都被拆除。以往不停有人进进出出的地下室大门紧闭，小区中也恢复了宁静。“在清理整治以前，进地下室的门一直都是敞开着的，小区里人也很多。”

王先生发现，最近十天左右，通往地下室的门又热闹了起来，会有人常常打开常常，有人进出。“不仅是4号楼的地下室，别的出入口也有人进出。担心我们这又会变成人员聚集、，安全隐患增多的小区。”

随后记者采访了海淀区学院路街道综治办，一名工作人员表示，小区中的群租现象曾已被被拆清理除，但对反弹的情况目前并不掌握。他们将对此情况进行调查，对于出现的反弹仍旧会坚决进行拆除处理。

现状3

地下群租房一直未被清理

地点：天通苑西三区小区11号楼

一进天通苑西三区小区中，就发现这里多处都挂着“禁止群租行为、增强功德意识、养成文明习惯”的横幅。

但下到11号楼5单元的地下室中，记者却发现了“法外之地”：这里有近20间出租房，走廊的一角成为厨房，摆放着做饭的用具。房门上歪歪扭扭地写着数字，代表着每个房间的编号。

“一家做饭，全楼闻味儿。”一名居民表示，地下室的油烟飘满整个楼道，尤其是夏天的时候，味道更大。单元门正对着通往地下室的大门，为了保持地下室通风，单元门一直处于敞开状态。“我们关上了，就有人用砖头木块给顶上，让它一直开着。”

4个月前，对于小区中存在的地下群租现象，居民曾进行过举报。天通苑北街道办事处工作人员表示，天通西苑三区11号楼5单元地下室存在群租现象。将该房屋列入群租房整治台账，逐步完成拆除。

一名居民表示，在举报后不久，便有公告贴在了地下室的出入口，限期拆除整改。“当时我们还挺高兴的，但是限期之后，地下室群租还存在，一直没有拆过。”

一名租户表示，地下室虽然环境一般，居住于此实属无奈，但六七百元的租金使自也确实己很大程度上减轻了很自己大的经济压力。

天通苑北街道办事处综治办一名工作人员表示，天通苑地区的一些楼房与地下空间中存在群租现象，相关部门也进行了整治拆除。但仍有群租现象出现，天通苑地区二房东、黑中介人员较多，房源也较多，同时交通方便，许多初到北京的年轻人都将这里作为落脚点，群租现象的反弹也随之出现。对于地下群租的处理办法，先进行公告，要求限期拆除，而限期未拆除的，将由相关部门进行强制拆除。“目前的西二区、西三区的群租情况需要队员进行实地调查，调查核实后会进行整治。”

探索

地下空间可转向公益便民设施

朝阳区安慧里二区17号楼，地下室通道两侧写着喷着红色的“清退”、“搬”的字样，走廊中晾晒着衣物。

一张A4纸贴在入口处，“禁止吸烟、禁止使用热得快、禁止使用电褥子”的提醒十分较为醒目。在贴在墙壁上的处罚标准中，共有四大类，其中包括禁止使用的电器种类，禁止房间内做饭、不乱拉电线等行为，同时还。禁止使用煤气罐、乙炔瓶等。罚款金额则在处罚从50元至1000元间不等。

该小区物业公司工作人员表示，曾经这里也曾是作为群租房而被清理。目前作为物业公司工作人员的宿舍，由物业公司进行统一管理，从而保证居住安全。

在慈云寺北里小区，地下空间被隔成若干个库房，从曾经住人的房间变成堆放杂物的空间。“不住人，只能放一些没有危险的杂物。”小区物业一名工作人员表示，为了保证安全，堆放的物品有限制，目的是利用地下空间，方便居民堆放一些生活物品。

在社区管理专家童超看来，北京的地下空间大致分为三类，人防工程作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。功能是地下储藏空间的普通地下室，属于公共设施，同样不能进行居住。最后一种是公用建筑面积，地下室的管理权归社区的业主委员会所有，任何单一业主都不能自行对地下室进行租售。地下空间在保证安全的情况下，可以向一些公益便民设施等用途转变。“对于一些民用建筑地下空间，是物业公司工作人员的宿舍等自用性场所，在严格管理保证安全的情况下，也应可以作为原有用途继续使用。”

来源：北京晚报 记者：赵喜斌