2016年8月，小赵大学毕业后进入北京一家证券公司工作，为方便上班，她向陶先生租赁一间房屋。两人达成了租房意向后，陶先生便把房子的钥匙留给了小赵，允许她打扫一下屋内卫生。

没想到，陶先生离开后，小赵在清理阳台的卫生时从阳台坠落，导致创伤性休克死亡。

警方当即展开调查，发现陶先生的房屋阳台加装的护栏原本是全封闭护栏，但此前在安装空调外机时，护栏的部分钢筋被剪断，导致护栏底部形成了一个长方形的缺口。为了防止物品掉落，陶先生在缺口处覆盖了一块木板，然而小赵对于木板下方的缺口并不知情，打扫时站到了木板上，导致意外跌落死亡。

因认为陶先生提供的房屋存在安全隐患而并未第一时间说明，未尽到合理的安全保障义务，导致小赵身亡，小赵的父母将陶先生起诉至丰台法院，索赔丧葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等共计123万余元。

陶先生则表示，安装护栏是用于防盗，而并非用来放置大型物品承重。护栏底部距离阳台地面有一米多高的距离，正常使用房屋时并不会用到这处护栏。并且当时放置的木板没有完全遮盖住缺口，木板的朽烂也很明显，不具备承重能力，小赵作为成年人，应该有足够的安全意识，只要她不去实施违反常规的行为，意外就不会发生。

经审理，丰台法院认为，小赵作为完全行为能力人，应对自身安全负有谨慎的注意义务，其不慎坠落身亡，自身负有重大过错。而陶先生作为房屋所有权人，房屋护栏存在缺口，但其并未就房屋附属设施的隐性缺陷向小赵进行告知，在一定程度上导致小赵对护栏承重能力产生错误判断，导致事故的发生。

故经两级法院审理，判决酌定陶先生承担10%的赔偿责任，赔偿各项费用共计12万余元。

来源：北京晚报 记者 刘苏雅