近日，保利发展在北京曜系首作迎来动作，保利太平桥地块项目案名正式对外公布，定名保利·京华曜，标志着北京首个获批的抬板社区正式亮相。

在本次案名发布活动现场，保利发展控股北京公司总经理李红亮、保利京华曜项目营销负责人马辉深度阐释了项目择址初心、营造理念与品牌愿景。从地块前期深度研判、多轮市场踏勘，到高阶客群需求调研、产品方案反复打磨，保利发展在北京始终以深耕京城、与城市共生长的行业先行者姿态，坚守单盘主义定制开发理念，彻底摒弃流水线式的标准化产品复制。敬畏每一寸内城土地的稀缺价值，贴合地块独特地脉肌理，精准匹配内城高阶人群的居住审美与生活需求，力求以颠覆性的抬板革新产品，重塑二环人居价值标准，兑现深耕首都核心主城的长期品牌承诺。

京华为序，曜启新章，保利曜系北京首发

京华二字，是对北京内城核心土地的致敬，涵盖地段、文脉与稀缺三重核心价值。项目落座西二环，立足北京城市发展原点，坐拥主城成熟配套与核心资源。

曜，日光璀璨、光耀四方，是保利TOP级曜系产品的标识，更是保利高端人居理念的极致表达。

一方面，“曜”代表严苛的高端产品标准。作为保利高端曜系在北京的首秀作品，项目从择址、规划、产品到服务，均遵循品牌最高营造规制，以产品修为、革新的抬板建筑形制，打破传统内城人居的局限，打造适配时代人群的五代住宅作品。

另一方面，“曜”是人居者的高光回响。所有的产品革新、工艺打磨、空间营造，最终皆归于人居本身。保利发展在北京以作品为光，不只是打造一座建筑，更是为内城高阶人群定制专属生活主场，让土地的价值、产品的光芒，照耀每一位居者的生活日常，赋能人居的尊贵感、舒适感与专属感。

全抬板住区，以超级底盘革新人居

作为北京首批实现约5.6米台地设计的抬板项目，保利京华曜已于9月20日取得预售证。

保利京华曜依托抬板形制，形成了近10米巨大垂直高差的空间红利，不止向上抬升社区基底，同时汲取皇家造园规制，打造折叠式山水园林与近万平方米下沉式庭院会所空间，构建上下分层的立体社区底盘；对外以三重檐府门为仪式开篇，甄选两株四百万级黑松造景，搭配独有的翡翠玉带墙，铺展约150米超长沉浸式展示界面，大幅削弱建筑带来的压迫感；项目突破性设置地上封闭式玻璃幕墙阳光车库，以通透界面更新城市观感，赋予居者向阳而行的独特归家体验。

在寸土珍贵的内城，项目以难得的约2.0低密规划，让建筑疏朗排布，打造低密居住基底。社区南北向楼间距可达65米以上，空间开阔，让室内拥有更充沛的自然采光，同时保障居住私密性，减少邻里视线干扰，并实现户户观景，让山水园境纳入日常视野。

在户型设计上，项目坚持纯粹改善定位，规划建筑面积约124—181平方米全系四居产品。大尺度四居格局，不刻意放大单一空间而压缩其他功能区，充分考虑家庭成员不同阶段的生活需求，从容承载多代共处的日常温情，也预留出居家社交、私人休憩、书房办公等多元场景。每个空间都拥有舒展采光与合理尺度，兼顾私密感与互动性，让全家人享受从容自在的居住体验。

先行者保利，迭代内城人居新样本

回望保利发展北京近年的发展脉络，持续深耕核心地块、坚持产品迭代突破，已经成为企业鲜明的发展底色。本次保利京华曜的亮相，不只是一个新项目的登场，更是保利发展北京从产品打磨、开发模式、经营思维上全维度创新升级的集中体现。

据悉，项目在开发思路上，遵循保利曜系“一城一曜”原则，不复刻南方成熟豪宅模板，坚持单盘开发主义，历时30余天深度调研，面对面对话600余组内城高阶客户，深度倾听真实居住问题、生活诉求与人居理想，并结合北京气候条件、城市肌理、家庭居住习惯完成全方位本土化革新打磨，实现全域抬板、立体尺度双重进阶，量身打造适配北京内城圈层的纯粹立体社区。

当抬板建筑正式落地北京，保利京华曜无疑为内城交出了一份全新的人居答卷，也为2026年北京高端改善市场树立起重要的产品样本。未来，项目更多产品细节将持续释放，市场也将持续见证这场属于北京内城的人居革新。

文/陈静思

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